請教各位大佬

來源: 枇朳-08 於 2026-01-03 03:14:00 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1743 bytes)

各位大神，新年快樂，可我實在快樂不起來。我不經常上來，也不是個稱職房東。有個自住過的房出租。現在遇到麻煩。請教大神們。
我的租客是退伍軍人年輕夫婦帶一個2 歲女兒。12/18 發短信給我，說他們身體不適，在主臥室窗戶邊上還有主臥浴室裏有 mold。他們問，可不可以他們出錢做mold test。我們晚上馬上回複約12/20 周日去看一下。需要做，我們出錢做。我們去看過後，沒有看到任何mold，她都清理了，隻感覺2nd Bathroom ceiling 很多moisture。道聽途說很多抱怨mold 的麻煩。馬上約了certified 公司來test. 之前GPT searching 三家公司，其中一家也是她選的。雙方都滿意。約好但下雨不能做，最後是12/29 做得，現在結果出來了， mold含量超標，不適合居住。初步判斷是reef leaking。馬上通知HOA，隔天就有reef 公司人來看，確實有漏，鋪了雨布，因為最近連續下雨。
我們今晚發了email offer 給租客。either 退這個月租金，他們move out 他們自己住處， or我們找旅館讓他們暫住。同時找人來修。我們先口頭溝通的時候，他們說他們有地方去，我還offer他們 deposit full refund。Jan rental full refunds.
問：
1）除了這些我們還需要做什麽給房客？
2）他們今後會不會因為身體緣故，再告我們的可能性多大？
3）最後需要怎麽寫協議條款，這樣以後不因此事再爭執
3）mold是漏雨造成的， HOA 說隻修外邊，那裏麵的黴直接是漏雨造成的。怎麽和他們deal？
4）我有沒有可能碰到敲詐的？
謝謝各位指導