2025年底，一處condo的租客要回國了，提出不再續租。感謝、祝福之後，把房子掛在網上招租。
看房的有，但是一個多月下來，租金降了兩次，居然還沒有簽約的。
這處房子的地段、位置都非常好，社區安全，環境配套好，不到10年的新建房，內部還比較新。投入將近10年，房價也將近漲了一倍（Zillow估價，真賣可能到不了，現在看周圍都是降價賣的）。
正好也在籌劃退休的事情，就借機拿這個房子算了算帳。目前市場估價130萬，月租金4100，扣除地稅、HOA、保險，每年淨現金收入2萬7，收益率是2.1%。10年房價上漲60萬，年化6.39%。過去10年房價確實還漲的不錯，未來10年還能保持嗎？我不是很有信心。可能長期看維持在3%比較合理，這樣一年增值就是4萬的樣子。
如果現在把房子賣掉，按125萬算，扣除傭金、交易費用、聯邦和州稅，大約能剩下95萬。拿出54萬去投一個固定收益類的基金，每年分紅5%的話，就有2萬7的收入了，和原來的出租收入持平。多餘的41萬，投一個增長型的基金，長期投入的話每年10%收益，也能有4萬的增值。我自己賬戶過去10年的增長其實是高於10%的，所以應該10%的估算是有可能的。如果股市沒有以前好，房市也會收到連帶影響。
所以現在有點動搖了。當房東確實操心，今年和孩子們去滑雪還接到租客電話處理突發情況。退休後如果回中國去住恐怕更難處理了。如果像老朽那樣的家大業大，可以委托專業機構，小地主事事隻能親曆親為，掙得都是辛苦錢。
大家給分析分析，我該何去何從？這小地主還要不要做下去？
