今年大家都比較累。主要表現在：
1，經營成本上升，租金上漲跟不上，持平甚至租金下降的地區不在少數，總體上現金流受損。
2，市場偏向租房方，租房者變得挑剔。與前幾年的市場反轉，房東被當頭一棒，一時半會兒反應不過來。皇帝的女兒怎地也要受委屈。
3，負現金流的房東若在房價跌或持平地區，感受更不好，做負現金流是因為有增值預期。賠了夫人又折兵，房客占了便宜還賣乖。想想就氣。
招租不易，心理委屈，各種壓力，自然會覺得累。
西天取經，九九八十一劫。有時好風光，有時殺妖魔。地主倒也沒那麽難，大不過曆九劫，這兩年是崎嶇路。
崎嶇路也是路，難走還是能走。我的出租房大多在這兩年特別不好做的地區，偏偏倒倒地，也走了過來。
今年，14年房東生涯裏，第一次給房客降租80塊/月，主動的，依然比鄰房新招租的同房型屋況更好的租金高10%，僅此一家。同樣，我新招租一家的租金也比隔壁我的另一房客低10%，這是在市場不好的地區。在市場好的地區，新招租漲租6%（前房客很好，租金低於市場價）。其它房客都維持原租金。整體租金損失很小。今年有三個月空置，雖比前幾年無空置壞，但在壞市場裏，結果不壞。
地稅保險依然在漲，但漲幅已小。今年維修很少，前幾年較大的維修修了，該換的房換了。
淨現金流略有增加。
明年全美的租房市場估摸和今年大體相似，有往好的方向發展的可能性。民眾收入在增長，通膨在穩定，擠了兩三年的人會覺得受夠了，能負擔得起時，就會單獨租房。但這不是依據。依據還得看明年的整體經濟，就業，收入。
本月剛續約了三家。兩家維持原租金，其中一家已是市場價，另一家高於市場價10%。一家漲了25/月（前年搬入時給了折扣，去年沒漲），已達市場價。在佛州的那家由年租轉為月租，我感覺佛州房產明年可能走出困局，要看免房產稅是否能通過（我覺得北達科他州最可能成為第一個無房產稅的州，佛州第二，且看明年如何），我打算賣的兩家都換成了月租，若時機成熟，想賣賣起來方便些。還沒有具體打算，隻是做些準備，方便行動，走一步看一步。
今年很感謝房客們，沒欠租，也沒非必要搬家的搬走，特別是市場價已明顯低不少的房客。房客告訴我，因為我是好房東，他們不搬家。大多時候，是我吃點兒虧，今年，反過來房客願意吃虧，助我度難關。與房客的好關係，臨陣磨刀臨時說幾句好話送點禮難以行得通，往往需要時間積累。這幾年我很少講與房客的故事了，其實，我一直延續自己的經營方式管理（七八年前寫過一些），善待房客，有點傻乎乎的，挺吃虧似的，與壇子裏的強硬風格不太一樣，寫得就少了。
與房客的好關係也並非要特別做什麽，大體上就是比較公平，尊重房客，不欺負人，不會看不起人，盡快盡力處理事件，吃點虧也不太計較而已。房客沒事不找我，我幾乎不與房客聯係，每月收到錢發個信息說謝謝。
少年時代的愛因斯坦窮，許多人給他錢，他隻接5分硬幣，不收一毛的硬幣。於是乎，更多人都去試，他確實隻收5分硬幣，大家都當他是傻子。後來他解釋：如果我收一毛錢，就沒人再給我錢了。哈哈，有時人要傻點，反而多得點，細水長流。
一年匆匆又去，希望來年更好。預祝大家新年快樂！
