2025年總結-不聲不響的第六年

三個字總結今年：不容易

1）和毒販與癮君子鬥爭。去年買的5家庭，繼承的租客裏麵有3家和毒品有關，一個毒販，兩個是癮君子。毒販這家每天晚上都吸引很多生意上門。讓周圍的鄰居和其他家庭很害怕。

花了6個月，期間他的毒販朋友幾次break in, 叫了無數次警察，最終還是趕走了。

其中的一個癮君子A， 是機構付錢，機構不在付錢後，自動搬走了。癮君子B，也是機構付錢，機構不付錢後，不離開。花了6個月，打贏了驅逐官司，結果又兩次break in, 現在還沒完結呢。

另一個房子也有一個毒販子，也是繼承的房客，花了6個月終於也走了。

2）受到川普移民政策影響，勞模跑了很多，有好多的空置。感受到了不少壓力。

3）今年買了不少房子，由於出租變慢，感覺到了不少壓力。明年的目標是不買。

4）今年做了一個Big Beautiful BRRRR, 讓17個門free run。

5) portfolio 增長24%， 租金持平（由於有不少空置）

明年的計劃：消化空置，cash out refi, 攢好子彈，等機會。

所有跟帖： 

• 謝謝分享 -c和a- ♀ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 07:10:18

• 這一年不容易，這些隱君子用何理由驅趕？他們不會承認與毒有關吧 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 07:11:04

• 同問。我這年也是不順，驅逐3個房客，一個還在進行中。覺得是人們生活艱難了的緣故 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 07:40:27

• 其中兩個是機構付錢，讓她們的case worker 給幫忙轉走了。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 10:30:00

• 還有一個是不付租，驅逐了 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 10:31:00

• 謝謝分享。耐心等待降息然後refi，現金流提高了就好了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 07:24:18

• 對。避其鋒芒，徐徐圖之。不可改變風向，就調整帆。隻有不得不打的硬仗才去打，找硬仗打不是英雄叫莽夫。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 08:21:00

• 謝分享！有苦有甜逆境中破局維持增長。穩定租金改善現金流的潛力很大祝福明年更好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 09:09:31

• 厲害，粘毒的都是不理性的，注意安全 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 14:17:57

• 做得非常好 -wxc9807- ♀ (153 bytes) () 12/25/2025 postreply 21:09:17

• 請問驅逐後break in如何處理？ -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 01:24:00

• 叫警察 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 06:52:00

• 牛！祝來年順利 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 14:06:55

• 謝謝米總 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 15:51:00

• 大哥你厲害，樂觀和拚勁值得學習 -多風- ♂ (0 bytes) () 01/08/2026 postreply 15:52:07