【求助】新手地主看中一套FSBO condo，是否該上？是否需要買方經紀？

大家好，新手地主上路半年，在文學城和子坦學到很多，感謝各位前輩的無私分享。

最近在看一套79年的 condo，基本情況如下：

• 自帶長期租戶，租金 $1,725 / 月 （賣家說下一次續簽加到1800。姑且相信。）

• HOA $550 / 月

• 要價 $160k

• For Sale By Owner (FSBO)

第一次聯係 owner，對方表示如果 cash + 不用 realtor，價格可以降到 $150k。
從現金流角度看，需要降到140k以下。我還有其他顧慮，想聽聽大家意見。

主要疑問有幾方麵：

1. FSBO 的安全流程

• 如果不用買方經紀，是否應該找 real estate attorney 寫 offer、把關合同？

• 一般流程和有經紀的交易相比，有哪些坑需要特別注意？

2. 是否需要 buyer agent

• 我對修理、檢查房屋不太懂。這種情況下，是不是還是讓 buyer agent 介入更穩妥？但又擔心 agent 的介入會讓賣家不願再降價

3. 價格和現金流是否合理

• 另外我的觀察，似乎FSBO要價總是高於市場價很多？

歡迎有 FSBO 經驗、condo 投資經驗、或者做過類似現金流房的前輩指點，非常感謝！

所有跟帖： 

• 我覺得這種都是給老油條準備的，你是新手最好不要碰 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 12/18/2025 postreply 18:30:00

• it is not attentive to me. -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 12/18/2025 postreply 21:11:20

• 老將出馬，不頂三也湊半。 -上海大男人- ♂ (886 bytes) () 12/18/2025 postreply 21:55:45

• 找title company把關，要請個靠譜的inspection。至於價格你自己把關 -sac- ♀ (0 bytes) () 12/18/2025 postreply 22:04:02

• inspection難以靠譜 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 12/19/2025 postreply 00:17:56

• 如果是我，我不會考慮買，你提的那些問題都不是重點。重點是這房子不值錢，HOA $550 對一千多租金和十幾萬的房子太過貴 -守月- ♀ (944 bytes) () 12/19/2025 postreply 06:54:53