【求助】新手地主看中一套FSBO condo，是否該上？是否需要買方經紀？

大家好，新手地主上路半年，在文學城和子坦學到很多，感謝各位前輩的無私分享。

最近在看一套79年的 condo，基本情況如下：

• 自帶長期租戶，租金 $1,725 / 月 （賣家說下一次續簽加到1800。姑且相信。）

• HOA $550 / 月

• 要價 $160k

• For Sale By Owner (FSBO)

第一次聯係 owner，對方表示如果 cash + 不用 realtor，價格可以降到 $150k。
從現金流角度看，需要降到140k以下。我還有其他顧慮，想聽聽大家意見。

主要疑問有幾方麵：

1. FSBO 的安全流程

• 如果不用買方經紀，是否應該找 real estate attorney 寫 offer、把關合同？

• 一般流程和有經紀的交易相比，有哪些坑需要特別注意？

2. 是否需要 buyer agent

• 我對修理、檢查房屋不太懂。這種情況下，是不是還是讓 buyer agent 介入更穩妥？但又擔心 agent 的介入會讓賣家不願再降價

3. 價格和現金流是否合理

• 另外我的觀察，似乎FSBO要價總是高於市場價很多？

歡迎有 FSBO 經驗、condo 投資經驗、或者做過類似現金流房的前輩指點，非常感謝！