冬季招租困難，這個租客能租嗎？

來源: miamimiami 於 2025-11-09 18:19:31 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (830 bytes)

第一次冬天招租，來問詢的人越來越少，心裏很著急，房租已經降了兩次，比市場價低15%，但是還是沒有理想的人來租房。現在有一對黑人夫婦帶三個小孩想租，他們收入很好，遠超三倍房租。女方條件基本合格，信用分602，99% ontime payment,但是用了103%的credit，有一個$1500的 collection， 還欠上萬元educational debt, 有兩次超速和expired plate記錄。男方問題更多，信用分隻有496，有一個幾百塊的collection，還有一個$4000多的信用卡civil collection正在進行當中，75% on-time payment, 他用了 80%credit. 我很糾結，是收兩個月deposit租給他們還是再等等？我怕再等下去，房子要空3-4個月等到明年春天才能租出去了。請大家給建議，謝謝

所有跟帖： 

• 本來是從從容容遊刃有餘。想象一下萬一弄進了個壞房客哈 -Bluelight漲停突擊隊- ♂ 給 Bluelight漲停突擊隊 發送悄悄話 Bluelight漲停突擊隊 的博客首頁 (24 bytes) () 11/09/2025 postreply 18:38:51

• 謝謝！就是拿不準這家人，女方還行但是男方信用太差。這種情況大家一般怎麽權衡？ -miamimiami- ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2025 postreply 18:44:58

• 有任何一個壞信用肯定不行，寧缺毋濫 -攀攀媽的房產經- ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 11/09/2025 postreply 18:50:00

• 唉，那隻能再等下去了，謝謝。每月交錢養著空房子，煎熬啊 -miamimiami- ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/09/2025 postreply 19:21:33

• 經曆過covid的過來人，那就是你及時再調整價格，沒啥租不出去的 -攀攀媽的房產經- ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 11/09/2025 postreply 20:01:00

• 是的。一個房2019年收租金每月2500，2021 年租客走人再招租，空3個月，最後2000租掉，所幸是好租客。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 05:22:38

• 看來還要繼續降價。你們降價一般怎麽操作？是一個價格掛一周，沒人租再降？還是一次降到位？謝謝 -miamimiami- ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 07:12:43

• 記得是一次降。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 12:21:58

• 百分之百不能租。頭疼的開始。任何一個人這樣都不行。你可以看看除了租金減低以外是不是可以利用這個空置期做些好看的翻修 -Sunbury- ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 06:09:26

• 剛剛翻修好的房，暑假末買的房，結果renovation一波三折，等弄好已經11月了。 -miamimiami- ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 07:04:19

• 跟我差不多，9月初過戶後裝修了三周，本來剛過戶還不少人看房，這兩個月看房的很少很少了 -簡簡單單就很好- ♀ 給 簡簡單單就很好 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 07:45:01

• 我們同病相憐，希望都能找到靠譜的租客 -miamimiami- ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 11:12:32

• 總是可以找到的，就像投資股票，時機到一下就成了，加油 -cnrhm2017- ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 11:33:54

• 千萬不能租給這些人，我經曆過，還好我最後房子拿回來了 -cnrhm2017- ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 09:41:26

• 謝謝提醒！請你分享你的故事，讓我們這些新小地主都學學 -miamimiami- ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 11:14:25

• 我也是小小地主哈。 當時租客不付房租幾個月，後來eviction才走了 -cnrhm2017- ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 11:32:50

• 不租。出租房總會遇到空置期的，順其自然吧。 -Shine20- ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 12:45:37

• 獨立屋上市3周了還沒有一個合適的帶看，都是不夠條件，680是底線，已經比市場價低，總不能降到比聯排的房租低？ -FL330- ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 12:52:07

• 我隻要求600的信用分，都沒有幾個人能達到。 -miamimiami- ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 14:24:26

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