冬季招租困難，這個租客能租嗎？

第一次冬天招租，來問詢的人越來越少，心裏很著急，房租已經降了兩次，比市場價低15%，但是還是沒有理想的人來租房。現在有一對黑人夫婦帶三個小孩想租，他們收入很好，遠超三倍房租。女方條件基本合格，信用分602，99% ontime payment,但是用了103%的credit，有一個$1500的 collection， 還欠上萬元educational debt, 有兩次超速和expired plate記錄。男方問題更多，信用分隻有496，有一個幾百塊的collection，還有一個$4000多的信用卡civil collection正在進行當中，75% on-time payment, 他用了 80%credit. 我很糾結，是收兩個月deposit租給他們還是再等等？我怕再等下去，房子要空3-4個月等到明年春天才能租出去了。請大家給建議，謝謝