關於出租屋的法律谘詢

好久沒來了，主要是身體不好，總是生氣。

昨天在GROK上問詢一些出租屋的保險和設立問題，覺得我家這麽操作出租屋挺讓人不安心的。

我試圖把紛亂的頭緒整理一下，希望能得到前輩的幫助。

我們家有10幾個房子（非常便宜，大致是4-12萬的價格買的一半是有貸款的，最近幾年房價漲了20%）

全部是在我丈夫個人名下，也是以他個人名義簽訂租約的，大部分是政府屋的合同，小部分是教堂付錢的哪種。

我們買了傘險好像是2M，此外，還有房東保險。我認為也應該是我丈夫個人名義買的。

出租屋的水電費是從我丈夫個人支票戶支出的。修理費用也是他個人名下的信用卡，房地產稅保險也是個人賬戶上支出。

我想請大家幫我看一下，這種方式，是否會導致如果發生什麽事故導致被告，出租屋的保險和傘險拒賠。

也請各位幫我拿拿主意，我該怎麽辦能規避未知的風險，把我個人財產和出租屋生意隔離，說實在的，我現在挺害怕的。如果要谘詢，該谘詢什麽樣的律師？

謝謝

所有跟帖： 

• 我覺的挺好啊，你擔心的未知風險具體是什麽呢？ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 11:50:10

• 我在GROK上看了一個案列。TRAVELER 保險公司VS房東JOHN LANDLORD案，保險公司是拒賠的 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 11:53:47

• 那個案例應該是該出租房沒有買在傘下。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:00:10

• 你家的事我大致還記得，基於此，我的看法是：你什麽也不用問不用想，安安靜靜做自己，去健身去跳舞去旅遊，就是不用去操心去琢磨 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 11:57:10

• 謝謝你守月，因為出租屋基本是我出資購買的，遇見這樣的事我很難平靜的。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:31:29

• 幾句很重要的話，在你擔心和恐懼時，就反複對自己說：1，身心健康比什麽都重要。2，吵架不解決問題。3，沒有人和事是完美的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:44:08

• 我不好意思說，今年身體不好，氣出結節，主要就是三件事情，我好不容易和他協商了一致之後，他不執行，導致了幾萬美元損失 -小驢媽- ♀ (81 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:57:11

• 正因為你不說我也能猜到，所以才對你說這些話。 -守月- ♀ (1048 bytes) () 10/27/2025 postreply 13:18:44

• 我不用他管理出租屋，本來也是我自己的投資，是他不許我管理我自己的物業 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:53:30

• 謝謝你守月，我目前的尷尬不是我沒有賺錢能力，而是他很霸道的就把我的權力隔絕了。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:55:32

• 你們是原配夫妻嗎？是的話，沒啥好擔心的。幾套房不是問題，關鍵有多少equity在外邊。 -pali- ♀ (212 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:37:40

• 原配夫妻 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:57:31

• 你的心情可以理解，但是有話好好商量，需要講策略。讓老公覺得你是情緒穩定的，有商業頭腦的生活伴侶。 -pali- ♀ (314 bytes) () 10/27/2025 postreply 13:33:20

• 沒覺得她老公是可以reason的人啊，你的辦法當然好，奈何他是不會聽的，有的人越無知越橫。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:24:39

• 如果是這樣，樓主你更應該好好保養自己，該吃吃該花花，千萬要善待自己 -pali- ♀ (128 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:31:07

• 謝謝你，我努力把身體搞好。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:56:19

• Absolutely right. Stay in the green mountains, don't be -Leo5568- ♀ (386 bytes) () 10/27/2025 postreply 15:40:23

• 米奇謝謝你，你看到了事情的關鍵，問題的關鍵是他是個不REASON 的人，幾乎沒有辦法和他達成一致 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:57:36

• 謝謝你 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:56:54

• 既然都不在你名下就不要跟著瞎操心。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 20:11:22

• 我查了法律，如果出事故，我也會被追索 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 20:49:52