房市為啥冷了？

最近感覺不論租房還是售房市場都冷卻了不少。就思考一個問題房市為什麽會冷？

1）政策不確定性。 大範圍驅逐非法移民，直接造成了租客需求降低。恐懼的情緒會影響人口的繼續流入。人口的流失直接導致租客減少，投資人意識到危險因素，開始觀望。

2）股市的繁榮。隔壁投壇每天輕鬆數萬。不少投資人可能更傾向於關注股市，減少房市的投入。

3）房屋持有成本增加。目前人口，維修，保險，地稅都大幅增加，投資房持有成本上升。投資收益變小。

4）對崩盤的警惕。房市從2008年後一直漲，已經17年了。尤其今年有很多不確定的因素，加劇了投資人的緊張情緒。會有更多人持幣觀望。


從目前我關注的地區看，由於房市的冷卻，競爭減少，有更多的機會買到好deal. 感覺隻要有現金流, 還是可以買的。

流失的人口還會回來的，因為這裏有巨大的工作需求。而且老床還有3年就下了，熬過3年，還是一條漢子。

所有跟帖： 

• 降息之前會有買家過度觀望，裹足不前 -又當爹來又當媽- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 08:30:54

• 通脹， 人口流入， 引起房價房租雙漲； 成本高， 收入跟不上， 人口流出， 房價房租就得降，理性調整。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 10:45:50

• 如果你認為房市是今年才冷卻，可能就難以找到本質原因。就好比是一陣秋風吹黃了樹葉（原因在風），本質卻是樹幹不輸送養分。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 11:19:19

• 我這裏是從老川開始抓人後，市場開始冷卻的。之前非常好。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 11:23:00

• 有個朋友，老墨租客搬空，聯係不上了，我估計是被ICE抓走了或者躲起來了 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 11:27:46

• 自由市場總是房地產熱開發商就建，你沒看周圍都在狂建公寓樓嗎。年輕人都喜歡住公寓樓 -g18- ♀ (0 bytes) () 09/27/2025 postreply 16:00:05

• 去年夏末就開始涼了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 13:26:22

• 熬過3年，還是一條漢子。lol -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 11:25:12

• 討厭的印度agents，老來電，要幫我找租房客，而且要很高的擁金。。。。。。。。。 -lovecat08- ♀ (394 bytes) () 09/23/2025 postreply 14:16:24

• 房市崩，股市必崩 -ClearCase- ♂ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 15:24:00

• 這兒也是去年夏末開始冷的，昨天剛看到一個condo小區房價跌了>15%, 去掉HOA和稅，現金買可以6%回報 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 15:38:07

• seller 心態變了。一個房子list 174k, 過了幾天沒人問，今天突然under contract. 結果是一個whol -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 15:59:00

• wholesaler under contract. 他的賣出價是130K。 難以想象屋主可以這麽大幅度降價。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 16:00:00

• 哪個州？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 16:40:09

• 民主黨若是還沒有強有力候選人， 共和黨就不止這一屆 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/24/2025 postreply 09:06:56