可賣可不賣的時候

度假屋，一年維護費用大概一萬出頭。去的不多，所以按旅遊來算，是不劃算的。但是偶爾去的時候總是感覺很放鬆，孩子在那邊也有玩伴。今年試著掛了一下，有low ball offer，沒接。而且發現稅上度假屋最不上算，什麽好處都沒有，實打實capital gain。現在想想，要不幹脆不賣了，中介警告再不賣房市要高位崩了，而且板上好像一致認為這屬於很不劃算的投資？是不是可賣可不賣的情況不適用於度假屋。

所有跟帖： 

• 中介的話不能全信，他們隻想傭金。你自己衡量一下，無利可圖，弊端多又麻煩，不屬於可賣可不賣。當然，你也要想好 -老朽- ♂ (60 bytes) () 09/15/2025 postreply 13:22:20

• 多謝老朽。 從投資角度來說，是不劃算的，每年稅，水電，加起來過萬。這兩年 -大鯨魚- ♀ (665 bytes) () 09/15/2025 postreply 13:33:46

• 度假屋賣掉後capital gain要交很多稅。加拿大這邊很多人買度假屋真是為度假所用，不是作為投資所用 -BuckLake- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 13:51:41

• 等以後孩子們離家後或退休後賣掉城裏的住宅（不需要交稅），後搬到度假屋作為住宅，住滿兩年後再賣掉不需要交稅 -BuckLake- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 13:51:57

• 住滿兩年，不是不交稅，而是按照自住比例，適當少交一點稅。 -檸檬椰子汁- ♂ (120 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:00:38

• 加拿大這邊自住房住滿兩年後賣掉是不交稅的。所以很多小builder買地建房後自己住兩年賣掉，再建一個 -BuckLake- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:04:00

• 我家附近的一個builder就是這樣，不停地建，賣，再建，再賣。錢是掙了不少，但每兩年就要搬一次家，屋子裏也不敢多添家具 -BuckLake- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:05:50

• 一般的女人都受不了。這個builder已經離婚好幾次了 -BuckLake- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:06:43

• house for sale: wife and appliances included... -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:12:48

• 我粗粗看了一下加拿大法律，出租改自住後，以前出租的四年可以用自住房免稅，但是超過四年的出租期還是要按比例交增值稅的。 -檸檬椰子汁- ♂ (373 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:27:32

• 我說的是非出租度假屋。出租屋的話肯定是要交稅的，但cost可以抵稅 -BuckLake- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 15:13:56

• 如果一直沒有出租，就是度假屋，最後自住2年，應該全部免吧？ -大鯨魚- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:10:53

• 美國的稅法，非自住的，都是投資房對待，不管出租不出租。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:17:53

• 可是度假屋並不能享受一般投資房的折舊，和維修費用抵稅啊。為什麽在賣房的時候完全按投資房算呢 -大鯨魚- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:24:21

• 因為自住房免稅是給老百姓的，不是給付得起度假房的大佬的！有時候要有點政治頭腦再說話，否則當年你也會被打成右派！ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:29:23

• 如果從未出租，出售時度假屋沒有折舊和recapture。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:38:32

• 你的自住房還是可以享受自住房稅務優惠的，你也不虧啊，就是說每人隻有一個自住房免稅名額，否則有錢人有七八個自住房豈不是賺大了 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 17:29:00

• 不住的時候做短租啊，很賺錢的 -夢想當地主- ♀ (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 18:26:00