三十年淘糞回顧之一,艱難困苦

 


三更燈火五更雞
正是男兒淘糞時

不管什麽樣的投資,啟動資金是最大問題,撈第一桶金最困難。九層之台起於累土,1995年買第一個房,不到五百尺的小小studio,到今天正好三十年。這個房是我們倆打工幾年,省吃儉用的錢從Kennedy Wilson公司拍賣購得,$38000,先搞個棲身之地。自己有經紀人執照,減去返還兩千傭金 ,頭款放一萬,FHA貸款,10%利息,Impound mortgage,地稅保險必須包括在每個月payment裏麵。老板有房子給我們免費住,買的這個房租出去。房租每個月$500,減去還貸和HOA,現金流幾十塊。一點眼芝麻糊錢出不了二兩油,老鼠尾巴上長瘡沒多大膿水。現在市值35-40萬,房租兩千,這是我最小的一個房,煙袋鍋裏炒雞蛋-小搗鼓。

我們這一代老留學生,剛到美國的必然之路是邊打工邊學習,很少有人直接去觸及房地產,像我這樣來美國不久便棄學淘糞的不多見。第一份工在房地產公司打雜,以後再也沒做過任何與房地產無關的工作,這樣的經曆恐怕絕無僅有。

第一輛車是$880六缸雪佛蘭-傻太仙Chevrolet Citation,大街上已經見不到這種車。雖然破舊,家有敝帚,享之千金。駕駛著這量破車,開始了我的房地產生涯。

無一技之長,無寸箭之功,赤手空拳,馬勺敲鍋蓋-窮的叮當亂響,被別人吆三喝四,頤指氣使是免不了的。子曰:不患人之不己知,患不知人也。就是說不要去管別人的看法,而是要去適應別人。勤勤懇懇做事,夾著尾巴做人。

第一份薪水$1200一個月,扣掉稅,到手$1086。小雞扒糞堆,找口活命食。就掙這麽個仨瓜倆棗,看到街頭促銷賣熱狗hot dog$0.25一個,飲料要賣一塊錢一杯,想從飲料上賺我?門也沒有!我自己家裏的門把都舍不得使,摳門。鐵公雞磁仙鶴玻璃耗子琉璃貓,一毛不拔!於是花一塊錢買四個熱狗,幹吃,差點沒把我噎死!

我們倆第一次去賭城las vegas 住過十塊錢一晚的爛酒店,地毯是臭的。名字挺好聽,叫王8旅館King 8 motel。一天就吃一頓自助餐,計算好在午餐快結束時進去,不一會晚餐就開始了,比午餐豐盛,品種也多。花午餐的錢,吃的是晚餐。人貧誌短馬瘦毛長,蒼蠅腿上劈肉、蚊子腹內刮油,有便宜不占王8蛋。

90年代初賭城自助餐便宜的五塊錢,值!大汽車壓羅鍋死了也直了,弄一肚子好下水死了也不冤。有一次吃完晚飯開車回家,四十分鍾到加州內州邊界,感覺肚子裏要開鍋,難受死了,下到rest area 休息,怎麽也緩不過來,隻能讓老婆開回去。

九十年代初The Mirage第一家現代化綜合型豪華賭場酒店拔地而起,我們結婚在這裏,現在已經不複存在。到今天三十多年,可以說我見證了賭城的發展和變遷。參加過painted desert golf 社區房子拍賣,也多次看過summmerlin新建社區的房子。從洛杉磯開車去賭城踩下油門一口悶四小時到達,早期一年去幾次是常事,主要是帶老板去消遣。我們還是學生身份,沒綠卡出美國不方便,隻能在國內轉轉。

老板一塊錢也不賭,就是喜歡我們倆年輕人帶兩個老頭老太太到處去吃喝玩樂,特地定製了一輛旅行車。拉斯維加斯是娛樂之都,聲色犬馬紙醉金迷。吃喝玩樂,看場上空秀,妖姬豔舞玉腿霹靂,豪乳亂顫十分養眼。

老板有時從國外打電話來讓我們接待他的朋友和親戚,屬於公事,開銷走老板賬戶,數目清楚就行了,花別人的要狠,多少錢老板不在乎。我們自己去就不一樣了,花自己的要省。曾經有幾家大型酒店聯合,搞出個The Buffet of Buffets,包括Caesar,Paris ,Rio等七家酒店自助餐,24小時pass,可去任何一家,五十塊錢一人,後有漲價。其中Paris 最好,Caesar 更好要付upgrade 費用。一般來說,午餐比早餐貴幾塊,晚餐比午餐貴幾塊。

如果您想讓自己的肚子24小時處於垃圾桶狀態,正確填充法:第一天晚上九點左右塞第一頓;第二天隨意早午餐,但最後一頓一定要在晚九點以前進去,過一分鍾pass作廢,最好提前,這樣您就可以24小時裏大吃兩頓豐盛晚餐。疫情後,賭城一多半buffet 關張。我們也無所謂了,自助餐吃不動了。

美國看電影白天票便宜,下午五點以後貴。我們吃完中午飯去,買張票連看幾場沒人管。不過,三場下來便亂套,劇中情節張冠李戴,似是而非。

初期階段先從粗工幹起,粉刷油漆清潔做的最多,有時周末也不休息。曾被分配一個活,油漆一個兩房公寓,周末要完成,星期一新房客搬入。挑燈夜戰,不知不覺就到了天明,給別人打工幹活賺錢,下班不一定是欣賞夕陽西下,有時候也能看到旭日東升。

小時候腦袋讓驢踢過,來美國後在房地產公司做的都是體力活,用力過猛,頭又讓門框夾一下,結果造成智商衰退,沒本事憑腦力的任何工作賺錢,隻能是王8吃秤砣鐵了心努力淘糞,奮力一搏。

很理解投資房地產的初期階段的艱難,我也是一步步這麽走過來。自己的一份本職工作已經牽扯很多精力,哪有閑情逸致與下裏巴人打交道,還要擠出時間去幹修修補補、雞零狗盜之事。為個破房子而焦頭爛額,寢食難安。不得不拉屎攥拳頭,各使一股勁。

不否認投資房地產會遇到許多麻煩,而且不可能像投資股票,鼠標一點就是財源。房地產投資初期獲利微薄,操著賣白粉的心,賺點買白菜的錢。正因為不能急功近利和諸多的麻煩事,才會讓許多人打退堂鼓,避開繞行。賺錢有很多途經,灣區馬工年薪幾十萬笑的哈哈的;炒股大拿每天賺盒飯錢牛逼起來哇哇的;開餐館做生意更是鈔票數的啪啪的;隻有地主淘糞的仨瓜倆棗眼淚流的嘩嘩的。

 

 

 

 




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三十年的積累換來如今的麗思卡爾頓自由 -小小美羊羊- 給 小小美羊羊 發送悄悄話 (99 bytes) () 08/30/2025 postreply 15:39:04

好文!我20年前來讀書,一個和我差不多20多歲的華女對我說她今年flip了幾個房子,累。我挺同情她的覺得還好我以後是靠 -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 (349 bytes) () 08/30/2025 postreply 15:54:59

想聽你教書、寫文章、寫grant的故事 -RomaVacation- 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 21:38:32

都是很累千篇一律的過程 -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 22:33:54

特別特別地理解你!握手。。。 -W2_2023- 給 W2_2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 15:43:45

學習了兩個歇後語:煙袋鍋裏炒芝麻—— 小搗鼓, 煙袋鍋裏炒雞蛋—— 請的哪門子客,哈哈 -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 15:57:07

朽哥就是俏皮話特別多。 -jianchi9090- 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 16:03:34

看著開心。像看脫口秀 -jianchi9090- 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 16:03:58

是呀,好多我都沒聽過,但一看都逗人開心,描述得特準確,哈哈 -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 16:07:13

朽哥可以開YouTube頻道,這些經驗之談肯定有許多人會看 -sac- 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 16:28:02

上油管搞視頻很多是搏流量,我不喜歡沾上“利”字。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 20:44:28

朽哥的帖子接地氣。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 20:13:00

謝謝大家閱讀,周末愉快。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2025 postreply 20:42:40

三個電影看竄的那個 -安小愛- 給 安小愛 發送悄悄話 (24 bytes) () 08/30/2025 postreply 21:43:15

朽哥是地產壇的大家長,也是大家的主心骨 -G&G媽- 給 G&G媽 發送悄悄話 (39 bytes) () 08/30/2025 postreply 23:52:21

謝謝朽哥分享! -nylandlord- 給 nylandlord 發送悄悄話 (66 bytes) () 08/31/2025 postreply 05:13:21

朽哥的歇後語真是絕了,太幽默。謝謝朽哥給大家打氣 -Firefly2023- 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:29:00

讚開篇好文!三十載崢嶸歲月稠。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 11:34:50

老朽哥的經曆可以拍電影 -滿池嬌- 給 滿池嬌 發送悄悄話 滿池嬌 的博客首頁 (213 bytes) () 08/31/2025 postreply 12:02:18

謝謝老朽分享! 原來30 年前的美國消費那麽便宜, 現在的物價真的是嚇人 -新手上路2020- 給 新手上路2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 15:32:27

哈哈哈哈,寫得真好,佩服! -聽天由命喜歡就好- 給 聽天由命喜歡就好 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 17:47:25

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