今年的大美麗法案通過以後， 2025年買的地產又可以做cost Segregation study 來拿到100%bonus depreciation.
之前是2022年最後一年可以用100%折舊。
因為上次用的cost study 反應比較慢， 另外一個又比較貴， 所以這次在網上查了幾個去要一下報價方案。
然後發現
1， 網上竟然有不少類似騙子公司。剛開始警惕性不高沒多想， 後來報告出來後問了幾個問題， 他們就回答了， 才意識到有點問題。然後發現從他們的問題， 要資料就不對頭。感覺是要了買價就套入他們的模版run 了一下。
2， 1031 exchange 過的地產， 隻有excess basis qualify for 100% bonus depreciation. —the portion of the new asset's cost that exceeds the carryover basis.
如果carry over basis from delinquent property, 是不能用的。 因為理論上不是2025年後購買的資產。
3， 現在做的價格比疫情剛開始的時候貴了不少， 如果不能有大的折舊， 就劃不來了。
