房市有很強的地域性，隻能談自己熟悉的區域，南加。
今年已經過去的大半年的時間，橙縣的大部分地區房價是沒有漲的，好多地方是跌的。以爾灣為例，疫情往後的幾年inventory最低的時候，市場上的房子不足200套，現在超過740套，明顯的積壓了。往下房價該怎麽走，說說我的看法。
之前壇上的前輩發過一個帖子，談到可負擔性，我覺得現在確實是很大的問題。勞苦大眾的工資在過去的5年裏沒有漲多少，但是房價翻番了。我的感覺是，大部分的房子本來也是勞苦大眾買不起的，美國的自住房擁有率2024年是65%， 也就是說35%的人是沒有自己的住房的。在疫情期間房價暴漲，是因為政府印錢，貨幣貶值，雖然拿W2領工資的人，工資沒有增加多少，但是這一輪印錢，企業主們，甭管大的小的，都得到了政府援助，他們手裏購買力實實在在把房價推高了。
再說到可負擔性，我自己的獨立屋上市出租也收到年輕白領合租的申請，這個是未來的趨勢，以前自己住一室一廳 ，現在租金太貴，找幾個人合租，人均費用就降下來了。當然這個玩的轉的前提是，本區域人口是淨流入。加州由於強勁的經濟，得天獨厚的地理位置，無以倫比的氣候，基本上走的是老年人，進來的是闖世界的年輕人。有淨流入的人口，租金就很難降下來。
現在好多基金都參與房地產投資，專門買獨立屋，委托投資公司在選好的城市大量掃貨，這也是我們小投資者應該注意的，搭個順風車，人家吃肉，我們喝點湯也不錯。
對於房價過熱的區域，比如橙縣的爾灣，大量的tract home, 到了這個價位，再20%， 30%的漲也很難，主要是之前漲的太多了。但是地處交通便利位置，臨高速和購物不遠的獨立屋，可以做SB9 , 或者加建ADU的獨立屋，我認為值得買入。現在是全世界範圍內的貨幣貶值，美國國債早就高過天花板了，隻有印錢一條路走。說到底就是咱們手裏的錢不值錢了。現在建材和人工成本高居不下，由於通貨膨脹，什麽都在漲，沒有理由房價跌。幾年的高利率已經重創了實體經濟，減息在即，在我看來，現在是南加買房的最好時機。
