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第一，當然受贈者要交稅。我說到：receiver receives the cost basis of the property。 也就是受贈者賣房子，交稅成本要按照贈與者很多年以前買房的價錢算。

第二，我沒有具體經驗，我認為，出租房子的所有“成本”都贈與受贈者，包括depreciation recapture的成本。以後賣房子，受贈者要替贈予者交depreciation recapture。

https://ttlc.intuit.com/community/investments-and-rental-properties/discussion/depreciation-on-gift-rental-property/00/951594

 

當然，房子贈與後，可以用自住，也可以出租，如果出租要重新depreciate，那個後來的depreciation recapture是受贈者的單獨的事情。我上麵說的是，贈予者以前的depreciation recapture，受贈者不管自住還是出租，賣房時應該由受贈者付。

如果受贈者用來自住，又有250K每人免稅額，那麽免稅額適用不適用於贈與前的增值，這個等你碰到再去研究吧。這麽多情況，夠開一門課的。

所有跟帖： 

• 受贈者自住2年，市場價正常賣回給我，250K每人免稅額可以off 贈與前的增值+贈予者以前的depreciation? -zeroonetwo3- ♂ (30 bytes) () 08/20/2025 postreply 09:35:43

• depreciation recap != capital gain -檸檬椰子汁- ♂ (331 bytes) () 08/20/2025 postreply 10:03:20

• Thanks. 看來孩子還得pay tax on depreciation recapture. -zeroonetwo3- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 10:34:54

• 檸檬，我離開後孩子inherite出租房，是否step-up連depreciation recapture都沒了？ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 11:20:54

• 很多美國人都在做這個， -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 12:40:09

• 死後繼承一筆勾銷 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 13:47:46

• 多謝！ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 14:06:10

• 從來沒死過，沒經驗:) -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 14:07:38

• 多謝了 -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 08/20/2025 postreply 12:53:38