五十歲如何將12米轉化為0.2米被動收入的思考

來源: 綠園紫竹 於 2025-08-17 09:36:00 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1099 bytes)

非常感謝大家的建議和關心。我們思考了一下，發現主要問題是我們沒有任何被動收入而帶來的不安全感。現在思考如下：我們大概有三米多在房產裏，三米多在銀行和股票裏，六米左右被IRA等退休賬戶鎖定六十歲前不能動。所以現在需要用這六七米退休賬戶外麵的資產產生被動收入。其中三米多的房產有2.5米是在自住房裏麵，如果我們把它出租每年大概能夠收到8萬左右的租金，算上其他出租房的淨收入大概一年10萬左右。另外三米多的銀行現金和股票可以等到收入降下來慢慢地賣掉一些股票加上分紅利息等等年支取10萬應該可以做到。所以經過努力的這些操作應該可以拿到每年0.2米的被動收入，當然這對我們現在的生活品質也有很大的影響;考慮每年6萬用來租房子，4萬買醫療保險，4萬旅遊（4人兩次，每次2萬），剩下的6萬用來每個月的生活費，20萬在加州也就剛剛夠。請大家看看有沒有什麽其他更好建議？謝謝！

所有跟帖： 

• 自住房出租出去您算過收益率嗎？況且還要再租房住，是不是有點不值得折騰？ -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 10:00:01

• 看了下樓下貼。原來這是挖坑的。您有錢有時間逗我們窮人開心呐。也是一種活法吧。 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 10:04:21

• 請問您細算過目前的生活支出嗎？個人意見：最好保持停止工作前後生活水平相當（當然，有些開銷在前後或有不同，減增互補） -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 10:06:11

• 哥， 不要考慮留錢給娃， 娃都是給別人家代養的. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (719 bytes) () 08/17/2025 postreply 10:13:27

• 沒想著是給小孩留錢，就是現在三米多的股票和投資賬戶裏的錢，每年支出30萬還算上要交稅的部分不到10年就清零了呀 -綠園紫竹- ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:51:00

• 那剛好IRA就上場了， 10年股市番一倍不難吧， 到時候你家IRA就12米了.， 還能花個40年. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:17:12

• 這是誤區。以後你的年收入很低，交不了多少稅（15萬利息收入，加從賬戶裏取出金額的“增值部分”交的也是長期投資增值稅） -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (280 bytes) () 08/17/2025 postreply 13:59:03

• 投資房兩個途徑賺錢：現金流和增值。你投的是增值，那麽在你需要花錢的時候，就賣。提前退休有現金流也行，有存款也行，隻要有錢 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (457 bytes) () 08/17/2025 postreply 10:52:25

• 確實很有道理，我們回去放心一下，多謝 -綠園紫竹- ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:13:00

• 看到你寫把$2.5M的自住房租出去，開始懷疑是不是純灌水文了。不過我本身也在考慮提前退休，給些我的建議。 -W2_2023- ♂ 給 W2_2023 發送悄悄話 (2164 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:03:36

• 讚 -if_sky_cry- ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:06:17

• 補充一點：用於secure put options的那1/3cash，也是會得到Fidelity的3-4%利息的，隻要是 -W2_2023- ♂ 給 W2_2023 發送悄悄話 (134 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:45:46

• 你這種很正常的，還是賺錢賺得太快了。 如果你現在59歲可以Withdraw 401K了，啥問題都沒有。 -24橋明月夜- ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (788 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:15:44

• 自住房不能租出去，最後退休時為了生活舒適。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (160 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:18:35

• LZ就是一邊不想工作，一邊不想花錢。 活著總要花錢。 -24橋明月夜- ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:44:57

• 讚你這個總結！還包括不想繳稅，似乎也不想學新東西，但是有飄渺的誌向要開店等等。也可以總結成希望未來是100%確定地好。 -W2_2023- ♂ 給 W2_2023 發送悄悄話 (151 bytes) () 08/17/2025 postreply 13:14:31

• 2.5米自住房出租每年大概能夠收到8萬左右的租金, 改做到 年net收入 16 萬： -yfdc- ♀ 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (52267 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:20:01

• 幫你設計一個 50 歲時用 $12M 實現每年 $200K 被動收入的穩健投資組合： -yfdc- ♀ 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (71044 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:30:59

• 多謝了。不過賣掉自住房是需要交稅的 -綠園紫竹- ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:40:00

• 那就等一等， 最近流傳 川縂要取消 賣房的gain tax 了 -yfdc- ♀ 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:45:18

• 這還是老中的死結，隻掙不花。我相信就算你們有了被動收入您家領導還是不讓你退休 -家教- ♂ 給 家教 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:24:00

• 換成別的族裔，就憑能用的三米蘭博基尼早就開回家了 -家教- ♂ 給 家教 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:29:00

• 唉，還是送您一首“一生何求”吧，如果喜歡的話，也可請和夫人一起聽 ：-） -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (2574 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:27:39

• 陳百強的回憶殺。。好聽。。 -圓西瓜- ♀ 給 圓西瓜 發送悄悄話 圓西瓜 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:50:06

• 有被動收入也可以上班 。我還在上班，上班摸摸魚。哈哈 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:02:52

• 你又樂嗬了,有喜事。川總有意資助俄亥俄建廠，若能落實，你又要更上層樓了。你有房我有股票，就看川總是否賞賜些個。哈哈 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:56:46

• 我理解你在目前這個特殊階段的擔憂，昨天看了你前一貼就覺得應該自住房出租，白玉房房客的素質會高些，比較容易打交道。我 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (520 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:15:10

• 福虎買cvx, 吃利息， 你也可以買一點啊. -田牛妹1- ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (33 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:50:22

• 直接花那銀行股票裏的3米不久行了？十年後，租金翻翻，有可以拿IRA裏的錢。 -mobius- ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 13:17:21

• 自住房租金8萬，租房6萬，真不值得折騰。 -SunnySky14- ♀ 給 SunnySky14 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 13:36:00

• 現在的工作辭了，休整幾個月，找份責任小點的工作，做到60歲。人生苦短，錢是掙不完的，自己快樂最重要。 -SunnySky14- ♀ 給 SunnySky14 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 13:43:00

• 自住房出租自己再租房？那生活質量下降了。那還是找找其它工作吧。爭取拿到聖誕節的工資後有新工作等著你。倆工作之間留幾個月休 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 19:08:21

• 您還是老老實實打工吧，您的資產遠遠沒到fire老板的地步，別浪費網友心情了。 -Sugargrove- ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 19:57:34

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