剛拿下一個好deal一個小投資房，地主們幫我看看哪種loan 好些？

有個loan officer 給我的大概利率，我還沒有和其他家比較過。殺千刀的現在30年及20%的利率還要8%！
 

5/1 ARM – 7.375% （我從來沒弄過ARM） 

7/1 ARM – 7.625%

30-YR Fixed， 20% down – 8.000%， 25% down the 30-YR -  7.125% 

 

地主們幫我看看，166K買的房子，打算放20%down，所以loan 是132，800， 如果放25%down， loan是124,500

Q1. 現在市場覺得今年底、明年初會降息，我要是現在拿這個5/1ARM，等一年到明年中甚至到明年底refinane, 是不是比現在拿fixed 8%，一年後降息後refinance 合算？還是一年內要是能refi的話，哪種都無所謂了？當然如果利息降不到分量（如至少0.5%），就一直拿5/1ARM看機會了。

 

Q2. 30-YR Fixed， 20% down的利率是8%， 25%down就降到7.125%了，兩者差8，500。 投資房是不是如果基本打平，那交的錢越少越好？餘錢用來投資。

 

Q3.有推薦網上貸款靠譜的網站嗎？

 

請多指教，謝謝了。

所有跟帖： 

• 我幫你列表比較 -唐山故鄉- ♂ (281 bytes) () 08/13/2025 postreply 20:22:52

• 太謝謝了！所以多放8300到30年的20%最合適？即使1-2年內可能降息而refinance？還有 -red_flower- ♀ (63 bytes) () 08/13/2025 postreply 20:28:27

• 在你給出的條件下， -唐山故鄉- ♂ (165 bytes) () 08/13/2025 postreply 20:42:22

• 謝謝唐山！ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 20:45:41

• 好認真的比較，手工點讚！ -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 10:26:39

• 問一下loan agent， 有沒有ppp，幾年。 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 21:25:16

• Paycheck Protection Program嗎？如果是，個人能用嗎？好像是給小業主的？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 21:42:43

• prepayment penalty -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 05:44:58

• 我的貸款裏十個有九個是30年25％down，其實我不懂就是憑直覺。唐山從理論上給你解釋，聽他的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 02:14:25

• 我覺得應該換家quote，本地小銀行會有更好的產品和利率 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 04:34:00

• 比如我們本地銀行有5/3產品，目前利率在5.75%左右 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 04:35:00

• 我覺得應該換家quote，本地小銀行會有更好的產品和利率 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 04:34:00

• 貸款很小，這是拿不到好利率和手續費高的問題所在。重貸時，依然有這個問題，需要支付的手續費比例也高，這個關鍵點你沒意識到。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 05:01:10

• 嗯，是的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 12:58:56

• 投資房Refinance比較難，也比較貴。 你索性用Variable Rate好了。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 08:52:40

• Variable Rate 就是ARM是吧？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 08:55:52

• 我想24橋的意思是， -唐山故鄉- ♂ (93 bytes) () 08/14/2025 postreply 10:13:57

• 能拿Variable拿Variable。 現在的長期國債的利率下不來，Curve在Steepening。既然如此， -24橋明月夜- ♀ (70 bytes) () 08/14/2025 postreply 11:26:37

• 明白了，謝謝 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 12:58:06

• 感謝各位！ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 12:57:49

• 這麽高的利息算“投資房”？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/15/2025 postreply 07:02:06

• try www.aimloan.com. You will be happy -Shanshan2013- ♂ (0 bytes) () 08/15/2025 postreply 17:45:43