剛拿下一個好deal一個小投資房，地主們幫我看看哪種loan 好些？

有個loan officer 給我的大概利率，我還沒有和其他家比較過。殺千刀的現在30年及20%的利率還要8%！
 

5/1 ARM – 7.375% （我從來沒弄過ARM） 

7/1 ARM – 7.625%

30-YR Fixed， 20% down – 8.000%， 25% down the 30-YR -  7.125% 

 

地主們幫我看看，166K買的房子，打算放20%down，所以loan 是132，800， 如果放25%down， loan是124,500

Q1. 現在市場覺得今年底、明年初會降息，我要是現在拿這個5/1ARM，等一年到明年中甚至到明年底refinane, 是不是比現在拿fixed 8%，一年後降息後refinance 合算？還是一年內要是能refi的話，哪種都無所謂了？當然如果利息降不到分量（如至少0.5%），就一直拿5/1ARM看機會了。

 

Q2. 30-YR Fixed， 20% down的利率是8%， 25%down就降到7.125%了，兩者差8，500。 投資房是不是如果基本打平，那交的錢越少越好？餘錢用來投資。

 

Q3.有推薦網上貸款靠譜的網站嗎？

 

請多指教，謝謝了。