請教各位， 27年半的折舊稅務好處是從哪年開始算的，比如說我有個房子2000年建造的，

自己住10年後， 2011開始出租，那麽折舊稅務的好處應該到2028年，還是2038年呢？謝謝各位。

所有跟帖： 

• 應該從房子的建造開始算了，還是從出租的那一年開始算 -股場新牛- ♀ (0 bytes) () 08/12/2025 postreply 09:24:59

• ready to rent. -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/12/2025 postreply 09:57:53

• 謝謝波大 這樣比較合理，否則的話28年以上的房子就享受不到這個，那麽在房子漲價以後要重新算嗎，還是從成交價開始算就不變了 -股場新牛- ♀ (0 bytes) () 08/12/2025 postreply 10:38:35

• based on your purchase price less non-depreciable amount -borisg- ♂ (87 bytes) () 08/12/2025 postreply 12:11:52

• 謝謝波大解惑 -股場新牛- ♀ (0 bytes) () 08/12/2025 postreply 14:27:57

• 還要注意房子除掉地的depreciation.我們以前自己報稅把土地折舊也算上，錯的。土地一直是漲的 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 06:28:10

• 　謝謝九姐。我現在的理解就是買房子的總價格減去土地的價格，剩餘的部分可以作為折舊的減稅 對吧？ -股場新牛- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 07:30:37

• 因為博大在上邊提到了買房子價格，所以這27年半的減稅是不變的。 -股場新牛- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 07:32:09

• 不會因為房子的價格波動而變化。 -股場新牛- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 07:32:57

• 中途由自住轉出租，依然按買價計算最簡單，也不擔心IRS找麻煩。之後不變。這是“借”，賣房時要“還”，那時IRS才睜大眼。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 05:28:25

• 對的。我的會計師是這麽報的 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 09:54:10