想買個SF的Condo自用，算不過帳來：（

可是算來算去好像都不如租劃算？

假設1M的condo，貸款80萬，地稅1萬，保險300 ，HOA 800/月 ，所以每月成本8000左右。同樣的condo，租金不超5000/月，條件還要好一些。 

這個即使升值，HOA加地稅好像也要把升值的部分吃掉了。

怎麽計算升值到多少才值得買？前提條件是現在有地方住，也不準備出租。　

所有跟帖： 

• 隻看月花費當然是租房劃算。要是已經有地方住那就是買什麽都不劃算。 -慘白的天使- ♂ (140 bytes) () 08/05/2025 postreply 14:07:14

• 自住還是出租？算法完全不一樣 -上海大男人- ♂ (96 bytes) () 08/05/2025 postreply 15:36:46

• 必須是SF? 舊金山經海灣大橋的第一站是Emeryville. 這裏住的基本上是在舊金山工作的年輕人. -低手隻會用均線- ♂ (211 bytes) () 08/05/2025 postreply 16:03:51

• 謝謝！目前先考慮SF ：） -genes100- ♀ (223 bytes) () 08/05/2025 postreply 17:56:06

• Sausalito 更好一點吧？ -wxcf- ♀ (0 bytes) () 08/05/2025 postreply 20:07:06

• 既然現在有地方住，也不準備出租，那買它的目的是什麽？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 08/05/2025 postreply 16:59:57

• 歐洲就是這樣，房子早就很貴，很多人租著更合算。 -檸檬椰子汁- ♂ (754 bytes) () 08/05/2025 postreply 17:02:54

• 這個算法比較新穎，我試一下，謝謝！ -genes100- ♀ (45 bytes) () 08/05/2025 postreply 17:53:30

• 又算了一下，六到七年回本。 -檸檬椰子汁- ♂ (233 bytes) () 08/06/2025 postreply 07:34:51

• 自己住的房子， 我的預期是能夠白住就好。 -24橋明月夜- ♀ (108 bytes) () 08/05/2025 postreply 18:30:28

• 這也是我猶豫的地方 -genes100- ♀ (283 bytes) () 08/05/2025 postreply 18:53:31

• 所以自住房不能買貴了。 如果買貴了，那就隻能指望擊鼓傳花。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/05/2025 postreply 20:58:21

• 盡量不住月費高的地方，脖子上多一個套 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/05/2025 postreply 19:26:21

• 我正準備勸我的租客買房呢，他是獸醫，高工資，當然買房對他來說省了好多稅。 -OrangeBread- ♀ (182 bytes) () 08/05/2025 postreply 20:05:14

• 謝謝桔姐！ -genes100- ♀ (147 bytes) () 08/05/2025 postreply 20:44:30

• 獸醫工資不算高啊，我們這裏也就10萬的樣子，你們加州大概很高吧 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/06/2025 postreply 07:40:52

• 城裏挺高的，城裏人比較孤獨，3番公園多，養狗養貓的多。有經驗的獸醫可以跟碼工的工資差不多。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 08/06/2025 postreply 08:54:13

• 自主買SF，省了HOA fee -恰好- ♀ (0 bytes) () 08/06/2025 postreply 04:41:23