加拿大貸款協會近日發布了一份最新住房調查報告，數據顯示——有70%的年輕人表示，如果沒有外部幫助，他們根本攢不出首付。這並不令人驚訝，反而驗證了我這麽多年在一線工作中看到的現實。在我經手的年輕買家中，真正靠自己攢夠首付的鳳毛麟角，特別是在華人家庭裏，父母資助幾乎成了“默認操作”。有時候，不僅是幫一把，簡直是全款“托底”。
我自己也深刻體會到了時代的變化。
2005年，我在多倫多第一次買房，平均房價大約28萬加幣。那時隻需要準備五六萬首付，加上一點交易稅和律師費，攢足五六萬就能上車。那時候一個年薪4萬左右的年輕人，省吃儉用還能湊齊首付，貸款也能批下來。雖然也覺得房子貴，可現在回頭看，真是天堂價格。
而到了2025年6月，多倫多的平均房價雖然和2022年高峰期相比，跌幅不少，但依然高達110萬加幣。20%的首付就是22萬，加上4%左右的房產轉讓稅、律師費等雜七雜八的支出，總共差不多要準備27萬塊現金。如果不靠父母，隻靠自己攢，絕對不是一天兩天能夠攢到的。同時還得有18萬左右的稅前年薪才又可以能申請到足夠的貸款。這個門檻對大部分的千禧一代、Z世代來說，簡直像天文數字。
在這種壓力下，父母的援助，成了絕大多數年輕人能夠實現“買房夢”的決定性因素。尤其是華人家庭，這份支持往往不僅體現在金錢上，更是文化上的一種“理所當然”。
我印象特別深刻的一次，是去年底，我陪一位客戶的女兒去簽一個獨立房樓花。她剛剛工作不久，在一家西人公司上班。那天她向老板請了假，說是去簽購房合同。她的同事聽說她要買獨立屋，都圍上來問她：“你是怎麽攢夠首付的？”她笑著說，“爸媽出的首付。”
同事們驚訝又羨慕：“你太幸運了，有這麽支持你的父母！”
我看到她說話的表情，臉上是擋不住的幸福與自豪。她知道，不是每個人都有這樣的起點。
但並不是每位父母都這麽輕鬆。另外一位客戶的故事讓我始終忘不掉。她的女兒嫁給了一個加拿大本地西人。準備婚房時，男方父母分文未出，一切靠她和丈夫幾十年的積蓄。這位媽媽私下跟我傾訴：“我女兒如果找的是中國人，我們還能一起分擔。可現在，全靠我們老兩口，真的扛不動了。”
她或許不是抱怨孩子的選擇，隻是做母親太久了，心疼自己，也心疼女兒。她說那句話的時候，語氣裏是疲憊，也是心酸。
在跨文化婚姻中，這種不對等的購房壓力我見過很多次。無論是女兒還是兒子，隻要是華人父母，哪怕再節儉，都會咬咬牙幫孩子一把。而西人家庭，更多是希望孩子獨立。這沒有對錯，隻是兩種價值觀。但放在當下這樣一個房價被無限放大的現實中，有沒有家庭支持，真的完全不一樣。
那麽，為什麽房子會越來越貴？
核心原因其實並不複雜：政府花錢大手大腳，財政赤字不斷擴大，為了填補漏洞，不停印鈔，直接推高了通貨膨脹。物價漲了，資產價格自然飛升，房地產首當其衝。最終，受傷最深的，是這些還沒上車的年輕人。他們收入漲得慢、稅負高、貸款難。而房子，卻永遠跑在他們的能力前頭。
這就是現實，也是我每天都在麵對的場景。看到這份報告，我的腦海中忍不住回放起這二十年帶客戶看房、簽約、談貸款的每一個瞬間。無數個“爸媽掏錢”的故事，背後都是一個家庭、一個世代在默默地托舉和犧牲。
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