紐約曼哈頓區房產合適投資嗎？

來源: 小地主定投spy 於 2025-07-05 18:48:23 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (483 bytes)

家裏的小屁孩被我們帶著基本上走遍了美國，居然對紐約非常向往。小屁孩說多了以後，我思考要不要在曼哈頓買個房，現在先出租，等娃大了說不定真用得上。這樣的房產投資make sense嗎？紐約的房產增值前景好麽？我知道紐約有租控，可如果買的是白玉房，會不會租客素質會好點？

我一直居住在加州西海岸，對東岸的房地產了解可以說是空白的。

所有跟帖： 

• Big YES! -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 18:55:39

• 為啥是big yes?你看好？ -小地主定投spy- ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 18:56:40

• YES -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:33:25

• Hell NO. -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 18:56:40

• For people not living there. -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:33:55

• 不好。 我是NYC房產投資的堅定反對者。 -24橋明月夜- ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (218 bytes) () 07/05/2025 postreply 19:04:58

• 費用太高。除非自住，否則不合適 -happymom- ♀ 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 21:37:44

• 看來大家都不看好 -小地主定投spy- ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 22:15:58

• 不是大家，請謹記。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:30:01

• 不過加州的房產現在基本都是negative cash flow, 押寶在升值，風險跟股票一樣beta>=0.5 -小地主定投spy- ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 22:20:46

• 南加還比不上紐約。紐約還有高工資的工作，南加有什麽？但是 -jenda123- ♀ 給 jenda123 發送悄悄話 (118 bytes) () 07/08/2025 postreply 19:06:37

• 紐約可能是那位共產主義者當市長了 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (185 bytes) () 07/06/2025 postreply 04:02:38

• 眾人退場你撿漏，他4年後一鞠躬下台，您就可能有收獲。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:32:32

• 那可不一定，他能堅持四年，咱不一定能 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (48 bytes) () 07/06/2025 postreply 07:56:36

• 適合在那裏上班自住的，投資還是queens和bk，不過現在已經太貴了，升值空間不大，現金流也不好 -you_fu1- ♂ 給 you_fu1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:42:22

• 順便放幾張皇後區的熱鬧街景，學區房，sfh，2.3家庭華人區一直都是投資的好選擇，或者有足夠的資本投資興建康鬥商住樓盤 -you_fu1- ♂ 給 you_fu1 發送悄悄話 (448 bytes) () 07/06/2025 postreply 07:07:17

• 還有這裏開車向東10幾分鍾的長島北岸 -you_fu1- ♂ 給 you_fu1 發送悄悄話 (373 bytes) () 07/06/2025 postreply 07:25:49

• 看來老兄是當地人，多謝一手資訊 -小地主定投spy- ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 13:24:24

• 自己住都不用買，租一個多自由輕鬆 -新年2012- ♀ 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:59:06

• 小城住太久了吧。 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 09:42:32

• 是的，您說沒錯 -小地主定投spy- ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 13:32:29

• 去年我們去紐約，外甥和女朋友研究生畢業分別在彭博社和花街工作了幾年。曼哈頓租一房公寓，已經漲價到 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (198 bytes) () 07/06/2025 postreply 14:28:18

• 13年前， 紐約房產最低的時候，我看好Grand Central 一套公寓。 -24橋明月夜- ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (205 bytes) () 07/06/2025 postreply 14:32:10

• 虧掉13年交的房租嗎？ -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 15:45:36

• 就以我外甥的公寓為例，3％房租漲幅13年後，會超過8千，一年扔掉十萬。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 16:08:54

• 買了房子每年也得扔進去5，6萬+貸款利息 -新年2012- ♀ 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 16:34:27

• 這還沒算碰到壞房客，打土豪分田地的風險 -新年2012- ♀ 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 16:36:19

• 還貸款是定存，樓主談的是自住。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 17:18:42

• 這幾年紐約特別是附近郊區的學區房都漲瘋了，還有過去12年華人區房地產價格也翻了差不多一倍 -you_fu1- ♂ 給 you_fu1 發送悄悄話 (81 bytes) () 07/06/2025 postreply 17:44:27

• 疫情和WFH改變了紐約房地產的格局，有贏家，也有輸家 -新年2012- ♀ 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 19:38:36

• 輸家就是曼哈頓，大批人往郊區搬 -you_fu1- ♂ 給 you_fu1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 19:45:18

• 早就有定義，紐約是天堂，紐約是地獄。進天堂下地獄的都有。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 20:23:22

• 水好深的感覺。鄉下人怕了 -小地主定投spy- ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 21:15:19

• 哈哈，當年外地人準備到上海，同樣的感覺。上海人到北京也怕，到廣州更怕。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 06:03:02

• 自住買 -竹野- ♀ 給 竹野 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 20:44:00

• 紐約賴租的房客很難纏，政府一般支持無賴 -smeagolrocks- ♀ 給 smeagolrocks 發送悄悄話 smeagolrocks 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2025 postreply 08:23:02

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