4月23日房客來電話告知在這座城市買了房子，並說這個月底前就要搬家。2年租客第二年月租，應當提早30天任一方提出解約。解釋給房客今天起30天通知生效並說好5月23日前租金按天計算。5月房客違約未交租錢從押金扣除。餘款不足修複損失，但房子被精心打掃念房客過往按時交租，祝福分手。
接下來無論租與賣選擇聽取網友意見不做大改動油漆室內其它幹淨利索即可。ld傾向賣就給1個月時間讓市場說話。
房子出租在zillow上市16天，市場反響不樂觀。閱讀量有近600，保存有27家，但電話郵件很少，留言後回複就沒有下文。類似的房子掛在市場上超過1個月的不少。共有2家網上申請，收入信用完全不合格。共3家來看房。
第一家看後申請並提供了詳細資料。背景調查2017，2018共3個驅逐記錄，法庭判決損失均接近6000，以今天的房租計損失會更大，隨即婉言拒絕了。申請人來信問怎樣才能改進申請租到其他房子，有明知故問之嫌沒有回複。
第二家是曾經的女房客，西裔夫妻因家暴等家務分手。搬走前基本沒有欠過房租。一個多月前貿然來電話問此房是否恰好出租，她因家庭人口多，公寓要她限期搬家。上市後告訴她可來看房。滿心希望換來失望。她帶來男友2人都是政府工收入夠男友信用分740。他們剛有個新生兒，2人加6個孩子，擠住在2臥室公寓。從男友問話感覺到經濟拮據，也許應了離婚剝層皮，即使申請也非常擔心他們養家和成家能力。
第三家是西裔自雇小生意人從事建房工地垃圾清運，運輸，裝屋簷排水管等工作。丈夫自述來美30多年17歲開始打工，剛拿到綠卡不久。常年工作非常努力，生意十分繁忙，正常渠道申請租房不易。他和妻子1040報稅收入明顯不足，但拿到的1099有幾十萬。他解釋因之前沒有合法身份銀行借貸信用卡受限，添置設備購買材料都是現金交易沒有負債。
賣房市場尤其近2月媒體不斷報道房市冷談下行買家不進場。聯儲遲遲不降息加劇買家觀望。本地掛牌出售的房子不少市場定價肯定不好賣。此情ld不再固執己見。
最終第三家看是努力打拚的新移民，從橙縣搬來偏遠地方尋求低成本安家，夫妻孩子們麵相感覺是好人家。別無選擇的情況下盡早租出去為上策。
為安慰ld和自我安慰，回顧了6年來此房現金投資收益。房屋增值加租金收入年複利回報接近18%，位置雖偏遠但過去管理和維修基本順利。姑且等待房市複蘇，股市極具波動中上揚，承諾的黃金時代朦朧中緩慢揭開麵紗，小地主就繼續吃瓜。
