我一般就是等房客報告。通常牽涉幾個因素：1，房客是否正常使用，正常使用的壽命期可查可預期。2，產品好壞，壽命期。3，安裝

水平。

2和3容易被房東忽略，因為誰不想省錢呢，房東做生意會算帳，傾向找便宜的，而忽略其使用期。等遇得多了，吃過虧了，就會考慮性價比了，然後，維修的次數就會降低。

漏水要報告，合同上也要寫（這其實是在保護房東），所以要鼓勵房客報告。每次房客入住說過自己handy的我幾乎都會說：你能修的就自己修，不會修才找我，我啥也不會修，隻能找handyman修，你不煩我，我不煩你，但漏水必須報告。