房東願意貸款把房子轉給我，該如何操作？

中國籍房東在紅州買房我來租。由於紅州出台的對中國公民不友好法案，房東想把房子賣給我，但我又拿不出首付，所以想以房東貸款形式賣給我，每月返還給房東。本人是綠卡，請問該如何操作？謝謝大家！

所有跟帖： 

• owner financing -守月- ♀ (0 bytes) () 05/23/2025 postreply 10:13:44

• 他找個律師辦seller financing。因為是他當銀行方，律師一定要是他的。 -檸檬椰子汁- ♂ (157 bytes) () 05/23/2025 postreply 10:19:19

• 我有了POA -都市悠悠- ♂ (326 bytes) () 05/23/2025 postreply 12:48:24

• 好棋！我希望你的房東是無意間下出的一步好棋。這裏涉及一個稅的問題，你不（少）交首付，自然沒法預扣。你需要自己的律師。 -守月- ♀ (466 bytes) () 05/23/2025 postreply 14:34:01

• 律師會起什麽作用？ -都市悠悠- ♂ (254 bytes) () 05/23/2025 postreply 15:45:05

• 全套都能幫你，從看合同（或起草合同），查title，owner貸款的總數，月還貸，本金和利息（這個表格很簡單），到過戶。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/23/2025 postreply 18:55:57

• 當然要找律師。房主也是糊塗。 -檸檬椰子汁- ♂ (366 bytes) () 05/23/2025 postreply 16:56:22

• 謝謝二位回複！這種交易對房東稅務有什麽影響 -都市悠悠- ♂ (645 bytes) () 05/23/2025 postreply 20:54:51

• 不是你想象的那樣，非美國的稅務賣家賣房，就有可能跑路不交稅，所以賣房要預扣增值稅，如果買家沒把這筆稅扣出來，則由買家承擔 -守月- ♀ (678 bytes) () 05/23/2025 postreply 21:16:33

• 目前合同框架是設定一個雙方同意的總額 -都市悠悠- ♂ (636 bytes) () 05/24/2025 postreply 08:03:50

• 反正你我她之間肯定有個傻子。哈哈。她若有25萬自住免稅額，就不會是“外國人”，這些問題律師能回答，（賣房之後）的報稅才是 -守月- ♀ (415 bytes) () 05/24/2025 postreply 09:11:24

• 如果你不買，能不能聯係我，謝謝 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 05/23/2025 postreply 23:48:01

• 按照我的經驗，owner finance最後都成不了，你第一次買自住房可以用FHA loan就付3％down -Fox1228- ♀ (334 bytes) () 05/24/2025 postreply 06:34:12