遇到了一個新問題 - 這個sublease怎麽辦？

請教大家一個問題：簽了兩年的租戶剛住了一年，現在要搬家，給我們推薦了她的朋友繼續她的租約。

他們是想著無縫連接：她的好朋友一家住進來，同時她家搬出去，兩家分攤下個月的房租，就像沒有發生這個事情。

還說不需要我們維修打掃，新租戶move in as is。

大家遇到過這種情況嗎，該怎麽處理？

1， 老租戶搬出去，新租戶搬進來之前，是否需要維修和打掃 and make it ready for the new leasing？ 

2， 老租戶的押金怎麽處理？怎麽扣除維修和打掃？而且感覺他們想用押金抵消下個月房租。

3， 如果聽從他們建議，和新租戶的lease and move in condition，需要加什麽特殊條款保護房東，避免將來扯皮？

多謝大家！

所有跟帖： 

• 1，不需要。2，退一家收一家。3，重新審核新房客（如同招租），所以，在你的原始合同裏應該有不允許sublease，就是需 -守月- ♀ (60 bytes) () 05/20/2025 postreply 16:06:38

• 多謝守月。新租戶我們查了信用，貌似還可以，現在不確定押金和 move in condition怎麽寫 -小香- ♀ (663 bytes) () 05/20/2025 postreply 17:00:15

• 跟前租客怎麽寫的（包括照片）深度清潔等要求，也交給下任簽字，若下任不同意，或有費用要求，就從上任那裏扣除。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/20/2025 postreply 19:40:41

• 我遇到過類似的，兩個女生，結果一個搬走，另一個的男朋友搬進來，沒有什麽問題，無縫銜接，大部分人都是講道理的。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/20/2025 postreply 21:14:00

• 和新租客簽一個新合同，讓新租客把押金給老房客，不放心的話押金從你這了轉一下手。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/20/2025 postreply 21:17:00

• 兩家是不同的lease，結束上一個新簽下一個。 -檸檬椰子汁- ♂ (1822 bytes) () 05/21/2025 postreply 06:35:45