5月與新年前招租天差地別，從zillow流量上就能感知到。2023年的租金依然在攀升，我維持了淡季時原房客的租價，在市場上比較有競爭力。
第四任房客也積極地在當地的租房群裏推銷。還真找到一家不僅看了房，還提出要租。我說在zillow上申請即可。
5月2號收到這份看上去不錯的申請。男女朋友新同居，男方政府工作，一人的收入就夠3倍房租，且信用760多，背景幹淨。女方銀行經理，收入不高，但在同一家銀行工作超過十年，信用不到600，背景也幹淨。分別帶1和2個小孩。女方房東寫了推薦信，賣房過戶在即，房客是好房客，多年準時付租愛惜房屋。我幾乎就決定租給他們了。雖然他們關係不穩定，但工作和收入都穩定。
女方卻下不了決心簽合同，與我通了兩次電話，原因是她租的5臥房800塊租金，房東買下裝修一新的房就租給她8年沒漲過房租。而市場租價已在2500以上（房子在賣，網上照片介紹和資料都能看到），她把我的房和她租的房比較來比較去，一會問能不能降價一會又想升級。所以，第二次電話我隻聽了幾句話，就直接說，理解你的感受，我這房老，將來維修也不會少，確實不適合你們。
接著，我就按入住時間的先後順序（因為我隻能由房客與房客交接，對第四任房客提前解約的條件是找到新房客才免責，但我會盡量盡快）找下一位留言人。於是，我就遇上了第五任即現房客。沒有信用分的專家，有些細節我已寫過，這裏隻做進一步解釋。
我打電話去，第一次交談裏，我對他的印象是平和的，誠實的，踏實的，真誠的。他是位剛到新工作崗位不到兩個月的環境方麵的專家（我聽他講他的工作，聽不懂也聽，其實也就是增加判斷，要騙個房子租冒充什麽都行，冒充專家還得去學一堆我聽不懂的詞，普通騙子不肯那麽拚），也沒有信用分，沒有房東接受他，所以，目前他睡在同事的沙發上，妻子和四個孩子還住在原工作地的出租房，等他找好房子搬家過來。
我問了沒有信用的原因。他其實是本地人， 十幾年前就在這城市裏擁有過住房，後來夫人得了大病，他們失去了所有，之後再也沒有申請過信用卡，買車也是用現金。夫人至今也不能工作。
這是我接受的原因，可以繼續。請他在Zillow上申請，附駕照，特別要求發完整的 job offer&pay stubs. 果然報告裏沒有信用分，背景幹淨。安排第二天看房。剛好第四任房客來打探情報，知道有人要看房，要求親自show房，我說好。
看完房後，他告訴我很喜歡，並把他看到的房屋存在的問題一一告訴我（一板一眼，認真的性格），他說他都能修，如果我願意出材料費，對我們都公平。我自是連道沒問題。他問明天能否再看房一次，他需要視頻夫人，夫人喜歡就定了。我自是答應沒問題，心中存一疑，為何不今天直接視頻夫人？再一想，或許旁邊還有一位唧唧喳喳的第四任房客在場，不方便。於是電話第四任，她告訴我一直非常努力地介紹房屋。果然如此。
第二天夫人視頻看過後也很喜歡。大家就都認真對待做要緊事了。
我先是要求夫人遞交zillow申請，無收入無信用分，但有背景和居住地址，也有了photo ID. 然後打電話給房東問情況，房東是專家的原同事，講了些他們的工作和私人故事，比如送他離開時還一起喝啤酒，租給他家幾年，都是房客自己在打理房子和院子。
我甚是滿意，通知房客申請通過了，接下來是簽合同，按照之前的口頭協議，簽合同時付雙月押金，如果願立刻搬入，則需另付第一個月的租金。他請我把合同發過去。
第二天，房客給我發來一張他的照片，照片裏他拿著自己的駕照放在臉邊。他要求我也發這麽一張照片過去。我欣然照辦，並在心裏讚了他。其實，在這個環節裏，房客更容易被騙押金和房租。這人做事講公平（先發自己的照片），冷靜。
於是，房客簽字，付錢，我簽字，合同成。那天是5月7號。我請房客立刻換鎖（我網上order，他去商店拿），我這才對他說：通常我信任人，但我無法信任前房客，這鎖請立刻換。另外，或許你以後會從鄰居那兒聽到些什麽話，抱歉會發生這種事，你自行判斷。房客沒接話，這房客是聰明人。
他換好鎖後通知了我，並擬了一份單子給我（之前他提出要徹底清潔房屋，並油漆四間臥室，由他做，我負責提供物品）。
一份單子很能說明些問題，十幾樣，從抹布幾種洗滌劑到拖把水桶，油漆的大小滾子和杆子，一應俱全（這是真懂做事的），共一百多塊錢（前房客留了油漆在房裏）。
一周後告訴我，他每天下班去幹幾小時，牆刷好了，家裏也幹幹淨淨了。要去接老婆孩子來新家了。
一周後又短信我，剛接了一家子到家，可是熱水爐不工作。我心裏還想著前男房客不會甘心，總該留下點什麽，原來在這兒等著我呢。我表示明天就會找人去換個新爐子（老爐子記得清楚是2013年換的），並告訴他離家三分鍾有個可以洗澡的地方，我付費。房客說，不用了，爐頭上燒燒熱水能對付。
第二天請人換好了熱水爐。一周後，房客來短信，家裏都安頓好了，可以開始修院子了。又給我發來個單子，不到一百塊錢。他把柵欄（我之前請人修了兩次，遭了兩次颶風，又要倒了）用水泥墩子固定，包括修好所有門攔掛鉤和換不合格的電插座蓋子。
這之後，再也沒有要求過修什麽。被挖得光禿禿的前院，也沒要我買草籽，忽然一天發個照片，草坪長好了。
然後就是汙水倒灌，先是廚房和一個洗手間的下水管請了人來開牆割水泥挖地鋪管子，這個我很快就請人做了，但還是影響了房客兩天的生活，之後又要做草坪。他們沒有抱怨。
然後就是第二條管道倒灌，這次是洗衣房和另一個洗手間，因為距離遠，要割的水泥地多，費用超過一萬。他還幫著畫圖，與幾位contractor談方案，最後，房客說他自己幹，又出了個單子（以前帖子裏發過）。我很不好意思，說這太麻煩你了。他說，我其實是想討老婆開心，她抱怨不能洗衣服，也能帶兒子們幹點體力活。我知道我遇到極好的人了，這類極端好人連幫忙還會讓你覺得你不欠他什麽。這次為我省了五六千塊。
至於被挖土機壓壞的sidewalk他是如何讓政府的人來免費修好的，我還真不知道細節。隻記得一年前他給我說，排水溝有問題（用了些術語），他會去找政府。然後，政府真的派人來修好了sidwalk,排水溝，甚至連馬路都重鋪了。看來這專家還是有本事，不是會吵會鬧的那種本事，而是會用術語。
人哪，都有弱點，無論智力多高知識多淵博，都可能有短板。這位十分善良友好忠誠又責任心強的好男人，短板該是不會理財。所以，遇到財務困境十幾年也沒翻過身來，依然隻用現金，沒有信用卡。孩子大了要開車，他就得攢夠現錢給孩子買車，約二十萬的年收入養一家六口，時常還不能按時交2千多點的房租。
因為有兩個月的押金在手，我也預期了他不能按時付租，是好房客，我允許他啥時候有錢啥時付（不收late fee)，他也會短信我“啥時候”的準確日子。
直到去年二月，眼看二月快結束了，他還沒付第一筆租金。他短信告訴我，夫人住院了，孩子要開學了，花銷太大，他手裏沒錢。
於是，我給他打了個電話，記憶中我隻給他打過三次電話，前兩次是在他申請租房和簽完合同後。他給我打過兩三次電話是為修下水管的事。這次打電話我們依然都是平靜輕鬆的口氣，我多了點兒朋友交談的口吻，問了他太太的情況，又問他有什麽打算，我說無論如何你們需要一個地方住啊（那口氣仿佛房東不是我），或者自己買房或者租房。他說是，他父母留了個房給兄弟姐妹們，不隻屬於他，這事要找兄弟姐妹們商量。我說買賣房的事我懂，你若需要盡可問我。他問房子好不好買，他能不能貸款。我說，房價在走低，好買，但你貸款會有問題，能現金買最好，若貸款利率會非常高，然後我把所有持房費用也報給他。
他靜靜地聽完後，語氣凝重地說：是啊，我們需要一個地方住。你也需要錢交地稅了。我需要跟我的兄弟姐妹商量一下這事。
我說，無論你是買房還是租房，我都會配合你，你隻需要告訴我你的計劃。
幾天後，他告訴我，有計劃了，他的兄弟姐妹會提供一些現金幫助，不是很多，能把二月的租金全付，三月租金他會自己付，希望我從押金裏拿出一千塊（約四分之一），當三月租金。我自然說好，沒問題。
去年5月，我把這份租約變成了month to month，不漲房租。他們就一直住到現在，每個月分三四次付租。我從來不急，也不追債，也不收late fee。因為我了解他，信任他。
