看兩大建商“打架”(競爭)

D.R Horton的崛起之路可謂“血腥”,大打價格戰(把建築成本壓縮至最低,不論離城市遠近,隻要土地夠便宜就上),以其低廉的價格吸引了大批買家,不知擠垮了多少注重這注重那的小建商們,一路領盡風騷。

一種成功必然有人效仿參與競爭。Lennar 就是千軍中殺出來的那個勁敵。

瑜與亮。尚未可知誰是瑜誰是亮。或許最終結果亦為三國鼎立,各霸一方。

市場競爭的頂端風光著的同時也處在最殘酷的刀尖見血拚殺中。這也才有消費者的得益,這也是遊戲規則的製定者樂於見到的。

我近距離看了它們在這處戰場拚殺了幾年。準確些說十幾年前就懵懵懂懂地遠距離看它們拚殺過,D開辟出一片新社區,賺夠了或感覺到了風險,把剩下的土地高價讓給L。L如韓信並不覺得受辱活不下去,接手過來,賺自己能賺的錢,一路賺成了一員大將。

在本地我看它們分別選土地的位置和房型及價格。感覺L占優。這幾天閑著,看它們在同一地點(緊鄰的兩個社區)拚刺刀。這是開發區,位置偏遠,不過新建好的高速公路就在旁邊(還是很厲害的---起碼都有消息麵的前瞻),相信它們各自布局時,拿到的土地價都低得幾乎不要錢的那種。

D先開發,去年就開辟了該戰場,L今年殺進。下圖是D的三臥和四臥價格。

 

下麵是L的三臥和四臥價。三臥比D的要大大約80SF , 四臥麵積一樣大。

很血腥。同時我又在想,D是以極致控製建築成本而聞名,L能如此競爭,它如何做到更好地控製成本?建築裏的貓膩不是普通百姓能看懂的,用更高品質卻價更廉卻又符合code的建築材料?

這是我心中的一個問號。

 

 

 

所有跟帖: 

L 不付買家經濟的commission, 省出一部分 -心虹- 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 10:46:46

感覺L的運營管理比D靈活,有些基本裝修很省, 像地麵,燈具等,想自住的話很多人會升級。房子基本的質量還是可以的 -心虹- 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 10:57:00

南加L定位比D高點現在也競爭首次買家市場但份額小。D現有4.99利率,新房價格與去年比還是略增。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 11:43:17

這是到了2021年的價了,太可怕了,看得我一愣一愣的。看千年鐵樹啥時候開花...我得找個時間去看看了。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 12:24:48

係緊安全帶加強管理。靜觀也別為小幅降價所動。如有強烈預感為現金流儲備金調整組合。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 12:57:35

以現在的人工和材料價,這差不多是建築價的極限了吧。說不好建商還會虧點。不單是我們係好安全帶,建商也在求活。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (374 bytes) () 05/10/2025 postreply 13:23:11

降到2021年水平了?那是不是該抄底了 -Firefly2023- 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 09:31:00

我正在觀察。可我不是說大家都該去抄底,因為地區不同市場可能不一樣。即使是同一城市,市場也可能完全不同。我希望大家能明白其 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (51 bytes) () 05/12/2025 postreply 14:37:39

哪裏的新房子這麽便宜? -小雞他爸- 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 20:22:25

建商的房子建好就一定要出手,資金回籠。沒人買就降價,一路降就降成這樣了。上市價都不是這麽低,有價無市的結果。很殘酷。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025 postreply 09:33:24

Ceiling height is a factor easily missed by many buyers -3sporter- 給 3sporter 發送悄悄話 3sporter 的博客首頁 (0 bytes) () 05/15/2025 postreply 15:58:16

守月,能問下是在哪兒麽?想了解下 -何時歸故裏- 給 何時歸故裏 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 13:45:13

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