22年的租房市場依然很火，延續著21年的趨勢。其原因是搬家人口多，流動性很強，同時，疫情時禁止驅逐的政府令解禁，數量不菲的被驅逐人群也在另找居所。有心的房東朋友們，會記得那時一個出租房上市，申請人眾多，但良莠不齊。疫情期間，政府發了許多現金到百姓手上，被驅逐的人不是付不起租，而是不願付租。所以，疫情開始後，我在投坦給的建議是，重信用，可降低收入要求。
每年感恩節始到元旦後的假日季節，是出租市場最清淡時節，人們都在忙過節，除非迫不得已才急著找房住。
迫不得已的大多數完全無須考慮，沒收入（失業）低信用，住在旅館裏急著找到個住處，任何住處。任何房一上市，就會收到幾份Zillow申請。我的房上市後也一樣，忽略過這類申請，門庭冷落。
有天接到電話，禮貌親切的女聲，她與男友及其母親三人急著搬家，都有收入，她的工作是社工，已幹了二十多年，信用分700多。我心中一喜，雖然收入都很低，但三人加一塊兒綽綽有餘。我又問現在住哪為何急著搬家。答，住自己家，丈夫虐待已久，想盡快搬出。說得淒慘，我心頭掠過一絲疑問：你不是做社工嗎，怎會不知如何保護自己？不過我的工作是做生意，淡季招租放寬條件，我隻審查合格房客，不管他人家事。我又告訴她，房屋狀況目前不是很好，還需一點兒維修清潔和臥室油漆，我會在搬家前做完這些，她說不用擔心，男友就是handyman,清潔維修都不用房東操心，他們自己解決。真是瞌睡遇到枕頭，天上掉餡餅，我請她發申請。
收到申請。她的資料齊全，W-2和信用也確如她所說。第二申請人依然是一位女性，隻有政府補助金額的單子，信用5百多。兩位女性一白一黑，都是51歲。我想，原來是同性戀。我不介意，這是別人的家事。點開第三位，黑人男子，26歲，性犯罪，蹲了幾年大牢，目前假釋，打臨工。
原來如此。立刻以信用分不夠收入不穩定拒了。
聖誕後兩天，接到一位女性打來電話，她就住在附近，開車三分鍾，丈夫是為一家裝修公司工作的handyman，她是半職摸具飛行教練,已在出租房住了三年，房東大漲租，才急於搬出，要在同一學區找房，一個孩子。按她自報收入很好，信用不高但在正常區間。我在安排她去看房（給密碼鎖code),兩人都滿意後，請她發申請。
信用確實不太好，一個595，一個586。她答應過信用不夠600分願交2個月押金。可是，這男子也有犯罪記錄，兩個，挺新穎的罪，一是“跟蹤罪”，一是“網絡騷擾罪”，輕罪。我對犯罪紀錄比較介意，通常直接拒，隻接受過兩次多年前有酒駕，但其它條件不錯的房客。當時的處境是遠程房已放飛在外大半年，隻一把密碼鎖掛門上守家，連找人去清潔維修都不敢，也沒人幫我換密碼，急於找到房客去守家。於是咬咬牙，又進一步問了罪從何來，原來是男方幾年前離婚時對前妻幹出來的事。唔...我想了想，也算能理解吧。又給房東打電話，男房東證實確實租了三年，確實在搬入時房客油漆了全屋和外牆，交租不及時，但都交了。我問為何這麽好的房客不留住？男房東欲言又止，在短暫的思索後說：我妻子想多收租金，我想賣房。
我知道這欲言又止意味著一些故事，但在大半年的折騰後，我累了，也急於求成。就收下了這家不合格的房客。收到兩個月押金和一個月租金後，我允許他們提前三天入住。新年快樂。
入住不到兩個月，我很快察覺到女房客是習慣性撒謊者。這在低素質或信用不好的群體裏，比較常見。他們總會為不能付賬找個理由，最常見的就是父母親戚或配偶病了死了，車壞了，沒法工作，老板要遲付工資等等。習慣性說謊者也很容易發現，因為他們說謊成性，隨口就來，漏洞也就百出。比如，有次說老公病了住院了，她隻有一份收入要晚付房租，那天有個維修要去估價，約在5點，我發短信問他老公下班沒，到時能否到家？她回複：剛下班已經在回家的路上，5點前應該能到家。
我在招租前已預評了房客會遲交租，也不介意，隻告訴他們需繳納late fee 150,對說謊我也不意外，不信即可，無須點破，也無須擾亂自己的情緒。隻要交租和不破壞房屋，大家即可相安無事。
出問題是在三月，就是我寫過的鬧得烏煙瘴氣的“糞坑事件”，男房客與施工方差點打起來，還衝去對方公司，把老板氣得把辦公桌上的東西摔得滿地。男房客即刻打電話給我，要我“幫他的忙”堅決不付錢。緊接著我又接到該公司的經理電話，說受到了人身安全威脅，不能繼續施工。
男租客遇到事不能控製情緒的性格缺陷爆發出來確實驚人，他義憤填膺地指責我，不聽他的，不知道感激他在拚死幫助我。大喊大叫，句句話都是刀箭，也難怪那老板要摔東西。我當然不會跟著他的話路辯論做答，隻告訴他，不要再管這事，我會應對，這也是房東的責任。
之後，我收到女房客的投訴，我需要支付他們多少錢（有列表，這事我也寫過），其中一項是洗手間有黑黴，影響到了健康。列表數目多大致要求一個月房租的賠償。
我請房客把照片發過來（照片我也發過帖）。我一項一項有理有據地駁斥，然後說，我知道你們不懂出租法，你可以去問XXXX（就是住在街對麵曾經代理過賣這房的agent，三個月的交道打下來，我對他的為人心知肚明），他是agent懂法律，你的行為我有權追究，但我不打算追究，如果你認為你們在理，可以去告我，我會請律師替我打這官司。女方似乎很害怕（打官司？），立刻回答：不，我不想打官司，這些都是XXXX讓我這麽做的，他一直在說你的壞話，但我都沒有相信他。
輕易結成的聯盟輕易地傾刻瓦解。我也不想去理會她的混亂邏輯，隻問，你什麽時候交房租，我隻能給你一周時間，這是我的最大寬限期，記得把late fee 一並交。
那是4月上旬。房客搬入後，共交租兩次，都是拖了又拖。老公和老爸住院了，她的車壞了，所以不能工作。一周後，4月中旬，沒收到租，我又聯係她，她說：我真的付不出租，我沒錢，我需要錢。
我說：XX，請認真地看我接下來說的話，這對你很重要。我理解你的難處，我願意幫助和配合你，你需要立刻找到地方搬家，這麽做可以避免被驅逐。你們以後還需要租房，信用都不好，如果再有驅逐記錄，會難上加難， 極少房東會接受，會接受可能租金很高。我再給你三天時間考慮，之後我會發欠費通知，開始驅逐程序。
三天後沒反應。我去郵寄用掛號信把準備好的notice發出，並拍了照片短信給她。
又過了三天（估計掛號信到了），她給我發來短信，說信沒有收到，但他們已經決定搬家，搬到她父親家裏，她父親就住在同一條街上（以我聽到的糞坑公司的經理說，她父親也住在出租房裏，在一張照片裏，我見過他的背影）。我乘機說：你們有兩個月押金，我允許抵4月租金，剩下的我會全部退回，隻要你能把房屋清潔幹淨，幫助找下一位房客，房客接受房屋狀況。
事實上，她確實在四月底搬了家，把密碼鎖又掛門上，也自願幫我show了兩次房，我們確實很快找到了新房客。我對新房客說，在你同意搬入的那天起，我不再收前房客的租，所以，我希望找能盡快搬入的房客。新房客表示願意立刻簽合同接手。付押金和第一月租金簽約是5月7號。
我要求她把最後付的水電氣賬單發給我，就立刻返還剩餘押金。她叫窮說老公住院了搬家錢也用光了，我8號即返還一半（對她在盡力做事的獎勵），幾天後收到付賬單照片，我也遵守承諾，把剩餘押金全數退還給她，沒有收4月的late fee，也沒有接受她留了6-7加侖的油漆在房裏，要我算成錢給她的請求。我告訴她，全搬走，什麽也別留。
又過了好幾周，才收到退回來的掛號信。這家房客信用不好有犯罪記錄但沒有驅逐記錄，這件鎧甲派上了用場讓我躲過一劫。四個月的不愉快終於終結。後兩個月，我拒絕與男方溝通（一開口就爆炸），隻堅持與女方交流。步步為營，一守到底。
其實，新搬入的房客，也是“不合格”房客。下周寫他。
