這個思路不對。加建是把已經到手的土地價值利用起來。我算個帳你就明白了。

按目前的投資算(為方便計算，暫忽略空置維修管理）：

月租金3300，投入71萬，租售比回報率約4.5%.

加建，即使一房出租2800，一房2500，投入100萬，租售比回報率約5.2%.

當然，要有長期持有的打算，還要有對出租市場的了解，如果出租市場不好，且判斷會較長時間低於，那自然不應該擴大損失。

另外，加建成本完全可以控製得很低，目前高科技的移動房（比如特斯拉大型迷你房，也不過2-3萬）。

所有跟帖： 

• 加建以後稅會漲， 而且現在Financing的Cost都不僅僅5.2%。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 12:20:11

• 畢竟隻有25萬，但投入25萬出租2500的租售比是1%。整體算（提升另外75萬）投入，是賺。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 12:22:34

• 成本要可控。 25萬加建1200尺現在看估計的比較樂觀。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 12:24:53

• 我還覺得貴了呢。為解決ADU的加建成本，我還特意發過特斯拉迷你屋的帖。要買大批量生產的成型產品，就能省很多費用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 12:29:23

• 我有人已經給我quote是$200/sf，我有加15%上去，所以說全部一共要投入$100萬，謝謝你的分享 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 15:42:59

• 非常感謝“守月”花這麽多時間給出的具體分析！我很有興趣再多了解“高科技移動房“ -shiaoruan- ♀ (180 bytes) () 05/04/2025 postreply 15:41:00

• 那麽你是新網友，老網友才知道我沒有微信也不上其它社交媒體。看了你下邊的新信息，我若是你，會考慮加建一棟2500SF的 -守月- ♀ (521 bytes) () 05/04/2025 postreply 16:28:49

• 謝謝“守月”，這邊city最多隻會批1200，其實這邊有個新的法案叫SB9法案（如果地更大確實可以做2500的side -shiaoruan- ♀ (128 bytes) () 05/04/2025 postreply 17:03:05

• 我覺得1200SF也值得。理由是土地相當於你“不花錢”，這種分割好的獨立進入的地，建房審批簡單些，房屋價值也高。隻是建房 -守月- ♀ (236 bytes) () 05/04/2025 postreply 17:13:12

• 請問移動屋具體如何操作？也不知道我們這邊的City是否可以批準此類的移動屋 -shiaoruan- ♀ (66 bytes) () 05/04/2025 postreply 18:12:48

• 你可搜mobile home，1200SF全新大約也在十萬了。或搜特斯拉小屋，或boxable home... -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 19:35:07

• 好的，謝謝 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 22:22:23

• 上麵守月分析得不錯！mobile home 做ADU可能在西岸大城市很難很難通過City 批準。另外，你的HELOC利息 -如山- ♂ (273 bytes) () 05/05/2025 postreply 09:16:26

• 她說的情況不是5%回報，是10%+的回報，投入25萬，租3000，地稅增加很少，月約300。另外提升70多萬的投入從 -守月- ♀ (19 bytes) () 05/05/2025 postreply 10:12:25

• 哦，沒看仔細也沒算LOL。要是這樣的話是很值得。因為這是永久的增加不是remodel部分的。當然評估建築的折騰就是個人 -如山- ♂ (24 bytes) () 05/05/2025 postreply 10:48:08

• 費這麽大勁，回報率才提高一點點？而且 -logyliang2002- ♀ (224 bytes) () 05/05/2025 postreply 05:05:00

• 你的腦袋裏隻有買買買，現在美國的情況是買來出租做不動，LZ在想辦法怎麽做才能讓剛買下的房子做得動。再買5-60萬，貸款 -守月- ♀ (427 bytes) () 05/05/2025 postreply 08:44:58