我在NYC周圍有三處房子，兩個Single，一個Condo，都不在一個County。
大一點的那個房子在一個town，我覺得是黃金區，安全，交通非常方便（如果想再方便去NYC，就要在安全上打折扣），學校非常好， 因為是老區很多Roaring 20年代和50年代的房子， 造得怪好看的。2012年我買入的時候，看到中等的宅基地（不臨大路不在Flood Zone的老舊房子，structure基本上沒價值）被Builder買人價格在1-1.2MM，造了新房要2米以上，那幾年造得快， 賣得很慢。 可見當時有2-2.5米購買力的人群很小。 現在此類宅基地大概漲價了70%左右， 1.7-2米出頭，builder買去，造個大房子（裏麵用的料可是最便宜的HD的貨），叫價要3.5米往上了。 造得慢，賣得挺快，可見現在有3.5米購買力的人並不少，起碼比當時有2-2.5購買力的人要多點兒。
小一點的房子的區學校似乎更好，交通比大房子差一點。 小房子也有2800尺，比大一點的房子小不多，從造價上看應該差距不太大。 這個房子是2016年買的， 價格和2012年相比高了5%-10%吧？我當時也關注了舊房改造， 地價比大房子所在的區低。 現在這個區的房價漲得沒有另外一個Town多，可是房屋的造價漲了， 所以地價被Squeeze，貌似這些年沒怎麽漲， Builder也不是很積極，看不到老房子被Builder搶購的情況。
公寓所在的地方是給30出頭的年輕人的Town，2011年買的。town花了些本錢把Downtown整修得漂亮了不少， 租金漲了不少。房價的漲幅和租金的漲幅差不太多。 沒看到有Builder推倒公寓重建， 因為房價漲得不那麽多，而房屋的造價在漲，我估計這麽幹沒有什麽利潤空間。
說了半天， 房價和房租還是收入能承擔的極限。 最好的區吸引最有購買力的那部分人，他們賺到錢， 讓builder有利潤空間， 就帶動地價和房租上漲。
