房客擅自扣了租金，該怎麽辦？

去年續的合同。當時房客在合同裏要求一堆修補。簽完合同我找人把大多數都做了。期間房客又添了些要求我也做了。陸續我又做了舉幾個。還有幾件小事沒做（一個是沒時間找part, 一個是我當初約他們說要vacation, 後來我就忘了，都不是影響生活的東西）。這個月忽然發了個郵件除了那兩件事又提了一堆別的要求，然後就把房租扣了700元，說我不修好從此就隻付這麽多。
這件事讓我很惱火。已經比合同裏的都多做了一些。要求都是些雞毛蒜皮。我倒不是不能修。私自扣掉房租來要挾我實在是不能忍。
我應該怎麽辦能讓他們意識到不能隨便扣房租？除了趕人有什麽別的法子？

所有跟帖： 

• 趕人吧。這種房客夜長夢多 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 13:50:44

• 先找出lease裏怎麽說的關於租金的和維修的，再決定怎麽說，這麽做的租客肯定不能續約了 -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 13:52:26

• 租金是寫好的5號due,維修是說我會做，但沒有deadline.其實我已經做了絕大多數 -白骨先生- ♂ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 13:54:24

• 查查你的州法吧，有的州允許房客自行扣除房租，如果房東不維修，扣除的房租要有維修的收據作證據。如果對方沒有收據給你看，那麽 -守月- ♀ (87 bytes) () 04/30/2025 postreply 14:19:24

• 他要求的不屬於維修，因為都沒壞。他也什麽都沒幹。就是扣租讓我去做 -白骨先生- ♂ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 14:39:17

• 這類半通不通的房客最喜歡惹麻煩，其實也很好對付，就是按合同辦按規矩辦。你直接發欠租通知，時間一到，開始驅逐。完事。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 14:44:26

• 謝謝。是不是他付的那部分房租支票我就不能存了？ -白骨先生- ♂ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 15:32:58

• 還是需要查州法。有的州可以收包括驅逐其間，隻要沒付清驅逐就能繼續下去。有的州不能收，或驅逐期間收了就算終止程序。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 16:57:28

• 有種租客又不是買房，挑剔，房東給的房租再合理也不感恩，房客性格太重要了 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 17:01:09

• 你把房客要求的單子列出來，大家幫你看看是否合理。我對房客的維修要求都是立刻處理。有些雖然不影響生活，但影響生活質量 -xiaofengjiayuan- ♀ (180 bytes) () 04/30/2025 postreply 21:45:09

• 單子如下 -白骨先生- ♂ (1067 bytes) () 05/01/2025 postreply 06:05:06

• 給你個建議，以後在合同裏加入條款, 讓房客每一個維修都付co-pay， 50-100就可以了。這樣防止他們啥小事都找你。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 05/01/2025 postreply 11:12:04

• 房客在法庭上都跟我爭論過這個 。法官說，沒有我同意，再緊急的東西房客都不能修。要不就亂套了。 -老遠- ♂ (0 bytes) () 05/01/2025 postreply 10:39:02

• 也不是完全不能。在允許的州，正常程序是房客給房東發notic，在X日之前修好，過期房客自行找人修，並在租金裏扣除維修費。 -守月- ♀ (122 bytes) () 05/01/2025 postreply 11:09:00

• 就說不同意，要求補齊房租，否則就是欠租可以趕人 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/01/2025 postreply 15:00:00