快牛看這種公寓樓，有力氣做，就能賺錢。

https://www.loopnet.com/Listing/1312-E-Broad-St-Columbus-OH/32029806/

我隨便找的，沒研究過。

當地的公寓樓行情

 

 

 

所有跟帖： 

• 這房價真便宜，我們這好點的公寓樓，1個unit不到1000 SQFT 平均就得100萬上下了 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 04/29/2025 postreply 05:44:37

• 這種老樓都是無底洞，CONSTRUCTION LOAN 拿不到自己掏麽，還有各種隱藏的REGULATION ISSUE。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/29/2025 postreply 06:05:41

• 這錢是要有本事的才賺得到。一萬一單元買下，五萬一單元修好，能值10萬一套。看JY的翻修成本，估計他能做。 -守月- ♀ (148 bytes) () 04/29/2025 postreply 06:17:07

• 看到過有賣兩萬多尺的工廠樓，隻賣了25萬。 -borisg- ♂ (390 bytes) () 04/29/2025 postreply 06:24:34

• 從邏輯上其實很容易理解房地產，土地不會老，建築為使用年限的總合。所以，假設土地不增值，建築值為逐年的使用消耗，租金增 -守月- ♀ (419 bytes) () 04/29/2025 postreply 07:16:34

• 工程太大了，沒這個實力。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/29/2025 postreply 07:33:44

• 比16套的價值高。200萬VS300多萬（如果你能做出來）。16套那些房看照片其實也比較舊，也pending了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/29/2025 postreply 07:54:17

• 這種大樓銀行是不貸款的，有人住的是可以貸款的。 -rapidestate- ♂ (39 bytes) () 04/29/2025 postreply 08:12:10

• 這個網站的Cap rate不可靠，通常沒有包括稅之類的。 你自己算一下就知道了。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 04/29/2025 postreply 12:54:17

• 如果樓已經被封，bring tocode那是無底洞， 如果還在 operate, 可以 grandfather in. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 05:07:11

• 提醒得好！地理位置這麽好，幾十萬能買到問題肯定大。我看照片後院小樓要拆，大樓地基和牆體不錯。地和外建築樓幾十萬買下不虧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 09:04:35