一個嗑藥房主的慘劇，成了我撿漏的開端， 他花39萬現金買房（是靠保險理賠+賣毒品錢買下的），我卻靠它實現了80%現金回報。
有時候，投資房產就像撿垃圾。
2025年年初，我花了 $235,000 買了一套房。這是一套麵積達 3,300 平方英尺的大平層住宅，包含五間臥室，布局寬敞，結構完整，具備極強的出租潛力。
這套房 原本 $285,000（wholesaler加價後）
進去第一眼我差點退出來：
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每個房間都是奇怪的顏色，像開了顏料派對；
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屋主居然在家裏尿瓶子裏，因為早就斷水斷電；
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屋裏燒過家具取暖，連煙味都混著尿騷；
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車庫沒有門
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HOA 一年內開了 $5,500 罰款單！
換句話說，這房子就是個“人類行為藝術裝置”。
但我是認真的——我看上它的，是“骨架”：結構沒事，class A 小區
談下來 $235,000，還砍掉了一筆隱藏地雷
最開始 wholesaler 報價是 $250K + $35K 中介費。我還價、談判、找漏洞，最後壓到 $235K 全包搞定。
產權公司竟然忘記關房時去付2024年房產稅和HOA罰款——後來我做貸款才發現有 lien，還好關房時escrow 裏留了 $25,000 兜底，險些翻車。
$20,000 修出一套“新房”，租金 $3,850
修複重點就是“別花冤枉錢”：
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除味 + 高溫消毒
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全屋刷漆 + 部分換地板；窗戶玻璃
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新電器
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換車庫門；其他十幾個門 + 清潔到極致
總共花了 $20K 多一點。
月租 $3,850，淨現金流 $1,550.
| 數字 | 說明 |
|---|---|
| 總購入 | $235,000 |
| 修複 | $20,000 |
| 總現金投入 | $25,000 左右（因refi回了錢） |
| 當前估值 | $410,000+ |
| 月租金 | $3,850 |
| 月淨現金流 | $1,500+ |
| COC回報率 | 80%+ |
| 可提取淨資產 | $160,000+ |
後續我還跟縣裏談了，把房產稅估值壓到 $290K，每年又省了快 $2,500。
