請大家討論指教

A. 朽爺要不要帶領大家討論房市未來，給我們打打氣！

B. 南加，中上學區，3100sf, 4b/4.5b, 三年新，SFH，$7300/m, 老房客買了房子，現在招租中，06/01/2025可以入住。04/18 上市，04/20有三家看房。目前有一家小兩口交了申請。老公中國二代，運動補劑生意人；老婆老美，醫生助理；信用分都是800+，收入六倍房租，打算住兩年；有小自住房，好利率，不打算賣，留著出租（大約能租到$5500/m, 兩個unit）。一個孩子一歲半，一個八月出生。一切都很好，隻是有兩隻Female australian Shepherds （45lb, 10y, 3y), 一隻11歲老貓。我打算收兩月房租做deposit，加$100/m rent. 還有什麽我要考察注意的嗎？

 

C. 最近老公受到貝版文章啟發，一心要賣房，增加資產流動性。（覺得美國快不行了。）以下幾種房產，大家會怎麽排序賣呢？

1. 好區好利率

2. 好區arm馬上到期

3. 中區好利率入門sfh 

4. 中區無貸款入門TW

5. 好區1b1b 老舊condo 無貸款

 

所有跟帖： 

• 現在投壇瘋狂刷屏，什麽話題都有，大多談國家大事，好像都是做商務部長的料。其實掩蓋不了內心恐慌和焦慮，地主有幾 -老朽- ♂ (237 bytes) () 04/22/2025 postreply 09:26:21

• 謝謝朽爺親自下場打氣 ：） -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 10:05:31

• 確實美國近些年的國際影響力和美元購買力都在下降，是否要售賣取決於你們有多少的流動資金，資產等來決定的。錢動起來才是錢 -龍行天下789- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 10:12:27

• 單純覺得如果賣房的話，先把cap rate低，現金流入差，或者房子結構不合理總是要維修的賣了 -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 11:30:01

• 謝謝建議！當然白玉房好利率沒鎖住的，cap會低。 -快樂的長耳朵- ♂ (132 bytes) () 04/22/2025 postreply 12:21:50

• 等升值和提高流動性是不是一對矛盾的指標 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 13:10:58

• 所以我老公要賣呀。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 13:20:00

• 如果我沒記錯，你家剛賣了一投資房。所以，你家麵臨的可能不是流動性問題，而是你老公不喜歡房產投資。這個孰好孰壞 -守月- ♀ (438 bytes) () 04/22/2025 postreply 15:46:11

• 是的。去年賣了一個。我老公就不想搞房子。一般都是我操心房子的事。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 19:41:10

• 談判 -守月- ♀ (436 bytes) () 04/22/2025 postreply 21:05:44

• 學習了 ：）謝謝！ -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/23/2025 postreply 08:42:55

• 好利率的房不賣。 -眾裏尋它- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 16:04:36

• 也要看loan amount, LTV小的無所謂利率了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 04/23/2025 postreply 19:19:26