我對這個community比較了解。記憶好的朋友可能還記得我豪邁地對賣房中介說“來四套”的糗事，就是下邊這個房型。22-23年，這房型賣價超過31萬，23年5月後建商開始鬆動，給優惠，我當時想建商給個批發價每房28萬拿下。結果沒拿下。建商給的優惠挺花哨，價錢上優惠並不多，之後我看到的賣價依然在30萬左右，且這房型依然賣得很快。
一位投資人就買下了一房。
我第一次去看房是就是按2100的出租價估算，25%的首付足以打平。可惜5月以後，利率一直飛漲，7%可做，8%不可做。這位投資人比我樂觀，TA認為能租2300(或者2300能打平，TA希望能打平），當然，市場就是市場，半分不由個人意願，在同一條街，我有四臥和五臥分別租2225/2525。三臥隻能租2100。
這位投資人可能還遇到了其它麻煩，招租的房客大約在去年6月1日搬入，今年三月上市賣，可見收租並不順利或房客要提前搬出。
這房型（三臥）去年確實34萬多賣出過一套，但那房lot很大，且多好幾個停車位。目前房價有下行跡象（賣得很慢），我甚至不認為33萬能出手。即便以33萬賣出，買賣房的costs大約為33K。賺錢自然是不可能了，能持平將是最好結果。其實，這位投資人運氣不算很壞，TA買下的是社區裏最後幾棟SFH，沒有建商的競爭了，房價也算有約10%的增值，錢上沒多少損失，僅僅是精神上損失。
再來看同一社區的另一個在市場上的房（目前已pending).
這家肯定賺錢了。原因大家一看就懂。這是大房型，早兩年值約45萬。看著跌了，賣家說賺了。
“不同的時機做同一件事（在同一地點同一時間賣房），結果也會完全不一樣”。這話我說了好幾次，我知道這話很空洞與抽象。有具體的例子，則一目了然。
市場有時很難看清。記得2020年初，投坦一片哀鴻悲聲，一片驚恐萬狀。回看市場，一個房上市三天就能賣出，有些市場在一定的條件下（比如人口大量流入），即使在災難時期也不受影響。可在不少人以為它會一路慣性地保持上升趨勢（包括我的買房中介），我卻看到了艱難險阻。（我看市場不帶有個人希翼，也不帶有得失恐懼。）
上邊的例子並不是個例，拿出來講，隻是我了解它們。還有其他社區的房，與我同時買入的鄰居投資人（所以我能準確算得出出租收益---知道地稅保險貸款利率和出租價值），也在買下僅兩年就上市出售。
憑心而論，長期我依然看好這些地段的房產，人口依然在源源不斷地流入，但是，在經濟正真好起來，人們的收入真正多起來之前，缺乏上漲動力。在這之前，還要經曆什麽，難料，或許一個大的小的回調，或許房價徘徊，或許一個喘息後經濟大好，市場一路走高。看得見的眼前，出租市場正在麵臨挑戰。
我知道賣房的投資人不易，負現金流，出租市場低迷，租金價格走低，空置增加，壓力很大。若扛得過去，三年五年，或者八年十年，回頭看這些終將是投資路上的小波浪，小溝小坎。
多年以後，若得再相遇，與鄰居說起在同一時間同一地點買了同樣的房，卻賣在不同的時間，自是有著不同的結果和感悟。
這就是投房，有時一路順風，有時道道門檻，邁不過就止步在門外。邁過一道坎，或許又是一馬平川，或許又見一道坎。
