遇到一個極其頭痛的事情，請教大家支招。

來源: 凡人一個 於 2025-04-11 10:39:15 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (822 bytes)

花了八個多月的時間找到一個心儀的房子，2月中旬買賣雙方簽了contract交了定金，原計劃3月28日Closing交房，後改為4月24日Closing，交房時間改在4月27日，之後再改至5月9日交房，現在因為賣主在購買自己的房子時不順利取消了交易，影響到對我們的交房時間成了遙遙無期了。另一方麵我們現住的房子已經準備上市出售，現在正是本地最好的售房季我們不想錯過，但是如果我們的房子很快賣掉也是沒辦法確定交房時間，這房子還怎麽賣？

我們的買房代理說如果我們把賣方逼急了單方麵撕毀合同，他最多賠點兒代理費和退還押金，而我們拿不到這個房子。我們不想放棄這個房子，請問有什麽辦法讓他搬家？

所有跟帖： 

• 買房合同裏你簽了格外的條件？就是賣家也需要買房，買到房才能執行賣房。若有這條款，你毫無辦法。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 10:46:50

• 我們的合同裏沒有這條。 -凡人一個- ♀ 給 凡人一個 發送悄悄話 凡人一個 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 10:57:37

• 那麽，合同裏不按期過戶的懲罰條款就是你能得到的。如果不能成交，你還能拿回所有已支費用。至於保證過戶的其它辦法，就是把賣家 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (332 bytes) () 04/11/2025 postreply 11:25:56

• 謝謝回複，看來我們賣房子得加上附加條件， -凡人一個- ♀ 給 凡人一個 發送悄悄話 凡人一個 的博客首頁 (50 bytes) () 04/11/2025 postreply 13:31:07

• 暫且不要。等有合適的買家，看你自己購買的房子啥時closing，再定。 -夕陽美如畫- ♀ 給 夕陽美如畫 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 13:35:25

• 這條件會讓很多買家卻步（搶房子時這條件不算苛刻，但若是買方市場，會耽誤你賣房） -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 14:00:30

• 是的，這也是讓我們頭痛的地方。 -凡人一個- ♀ 給 凡人一個 發送悄悄話 凡人一個 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 14:32:29

• 沒這條款他找不到地方你照樣毫無辦法。等搬了家再賣你的房子。世上哪有一切順心。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 11:10:07

• 對賣家基本上沒有什麽好辦法，你不高興就撤出來， -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 11:35:15

• 當年我們家買房子時，賣家要求closing 推遲到6月15號，這明確寫在合同裏，但到時不能按時交房，賣家就要付相應的責任 -夕陽美如畫- ♀ 給 夕陽美如畫 發送悄悄話 (115 bytes) () 04/11/2025 postreply 12:03:26

• 沒有允許他一而再，再而三地更Closing日期。 -凡人一個- ♀ 給 凡人一個 發送悄悄話 凡人一個 的博客首頁 (423 bytes) () 04/11/2025 postreply 13:42:15

• 他要一年半載買不到房子呢？不能按期closing的賠償條款？你的代理和你們本人當初應該考慮到這一點。 -夕陽美如畫- ♀ 給 夕陽美如畫 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 14:45:03

• 你的房子可以按計劃上市，如有買方，你也可以提出推遲closing日期。 -夕陽美如畫- ♀ 給 夕陽美如畫 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 12:06:04

• 仔細看看合同，哪方違約的懲罰是什麽？如果沒有寫處罰，是你自己的問題。 -Sugargrove- ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 14:39:02

• 要是願意的話，和房主商量，先過戶，讓他免費住一段時間，過了這個期限，收高價房租 -AchengPiano- ♂ 給 AchengPiano 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 17:16:08

• 你可以和賣主簽一份合同，他把房子現在賣給你，你再租給他直到他買到房子。我的一個出租房買了之後再出租給前房主，他們買到房子 -屋頂花園- ♂ 給 屋頂花園 發送悄悄話 (30 bytes) () 04/11/2025 postreply 18:35:59

• 之後就搬走了。 -屋頂花園- ♂ 給 屋頂花園 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 18:37:36

• 執著了 放下非此房的執念 馬上就輕鬆了 世間好房子很多 -flyingdora- ♀ 給 flyingdora 發送悄悄話 flyingdora 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2025 postreply 05:18:38

• 我們找了八個多月才等到這個房子，非常喜歡，不想放棄。 -凡人一個- ♀ 給 凡人一個 發送悄悄話 凡人一個 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2025 postreply 19:34:50

• 可以要求specific performance，agent應該了解，我之前一個加州房子是這麽做的， -吃一塹長一智啊- ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (293 bytes) () 04/12/2025 postreply 17:18:43

• 希望他能夠在規定的時間來簽closing，如果不出現後麵會非常麻煩。 -凡人一個- ♀ 給 凡人一個 發送悄悄話 凡人一個 的博客首頁 (135 bytes) () 04/12/2025 postreply 19:43:55

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