要不要漲租？每個房東都希望漲租。漲不漲得動租，卻是市場說了算。要準確把握市場，隻能時常留意。
前幾天看見我一個出租房的隔壁房上市招租。一模一樣的房型和新舊，那房主交管理公司打理有好幾年了。這家管理公司在四年前換成了短租（日租/周租），生意曾一年四季都很好（以至我的房客老抱怨，特別是春假時節，來的學生娃多，半夜不睡覺還跑到我房客的院子裏去。我也沒法，隻請房客立個牌子試試，警告不許超過界限。），去年房客沒抱怨，估計學生娃少了，今年就換回做長租了。做什麽能做什麽也由市場決定，管理公司也會跟據市場變而變。我也從這些變化中感知長租房市場競爭的各種因由。
管理公司的招租價跟我年初續約的一家一樣，說明我續約時沒漲價是明智的，但我還有另一家（雙拚房）7月到期要續約，租金價高出80塊錢（這家我包了水費除蟲費並給了免費pet，算起來三家是同一價格），所以，我會關注這個招租的快慢，以幫助我續約時的處理。
今天上市5天，一點不樂觀。
慘淡，如果這房兩個月租不出去，我會考慮續約時給房客降30或50，因為這家房客付租準時，從不找茬，小維修從不找我，室內和庭院都維護得不錯。
在我十多年的房東生涯裏，續約降價還未曾發生過，或許第一次就要出現了。
