出租房稅務求教

去年出租房natural disaster 被毀，保險claim proceeds 大於cost basis, 但是完全不夠建個新房。我們不打算重建。想今年賣地。也不想再買個新出租房1031 exchange。今年報稅需要報capital gain嗎？能否deferred到明後年？查看了好多資料，有的說是not taxable, 有的說taxable. 還是不敢確定。也不知道是否今年必須報還是能defer. 能否今年不報，不賣地，等過些年退休時再賣。那時再算上insurance proceeds 報稅？

所有跟帖： 

• tax event -檸檬椰子汁- ♂ (655 bytes) () 04/08/2025 postreply 12:12:59

• 就是說等賣地後那年再報稅。總覺得房子毀壞不能用，就是disposal -又見新月- ♀ (63 bytes) () 04/08/2025 postreply 13:28:01

• 讚檸檬。scheduleA 有FEMA編號自然災害損失減免。看看所需條件2024是否能報，有無好處。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 14:38:12

• 那塊地是你的，怎麽能算disposal？不要自己發明異議。 -檸檬椰子汁- ♂ (235 bytes) () 04/08/2025 postreply 17:13:56

• 記得高富帥或南沙翁寫過這種情況的帖。可做延遲1031置換，但保險賠付要報稅和交稅，是他的CPA告訴他並這麽做的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 14:53:30

• 查了此坦南沙翁的舊貼沒查到。也許2022前的貼子還在投坦 -又見新月- ♀ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 16:13:16

• 應該是在投坦時發的帖。我記得是火燒了房子，如果1031可等到賣地時才做，他報稅是兩筆錢（保險賠付+賣地款）作為最終的“賣 -守月- ♀ (281 bytes) () 04/08/2025 postreply 17:56:10