關於管理中的所有細節，我幾乎都寫過。很早就開始寫，零零散散。不過，這兩年我才有新的感悟，一個環節的簡單和容易，是建立在整個管理係統運作良好的前提下。
首先，在出租時，專業清潔，並確保所有電器燈具都正常。房客搬入時，告訴他，什麽條件搬入什麽條件搬出，押金我保證立刻返還。
房客搬入後，盡量讓房客感覺到這是他們自己的家。其實，就是房客不找我，我絕不去打擾房客，一年續約時去看一次房。心中真存有尊重房客之心，知道房東的責任。這些會在發生具體事件時，不經意地在一言一行中體現出來。
第一任房客搬入時間是2月1日，住了兩年多新冠時要搬去外州，問我是否可以提前解約。我自然是一如既往地答沒問題，幫助找下任房客就行。打廣告，找到兩位合格者，安排在同一天間隔10分鍾去看房（告訴他們因為疫情，戴口罩手套，請勿觸摸任何東西，看房時間5分鍾），其中之一就是我的現任房客。現房客問房東如何，原房客答：我一直租房，遇到過好的壞的房東，這位房東是我遇到過的最好的房東。有了這話，現房客立刻決定租。簽下合同後，我請他們兩人自行協調搬家和交接時間。原房客說在搬出後請專業清潔並維修好一切，預留出半個月時間做這一切。8月1號，現房客搬入。我也立刻全額退還了押金。
今年2月，現房客說兩個女兒都長大離家，打算提前搬出，問是否可以。我自然又是一口答應，隻請幫助找到下一位房客。現房客先把家裏都收拾幹淨了，拿下家庭成員掛牆上的照片，才拍照並安排看房。我收到照片和他的準確搬家時間後，打廣告，安排三位合格人去看房，間隔15分鍾。三位看房人看後都要申請（可見房客把家裏弄得幹淨整潔），其中之一是我未來的房客，也問了房東如何，現房客說，這是我遇到過的最好的房東，我們一家對她充滿感激，她將永遠會是我家每年感恩節餐桌上都要祝福與感激的人。未來房客就立刻決定申請了。
我又讓他們之間去協商搬家時間，現房客做了同樣決定，搬出後再預留出半個月時間，專業清潔並維修好一切交到未來房客手上。他搬出時間是4月15日，新房客搬入時間是5月1日。
所有需要和問題，我都請兩位房客之間自行交流，隻把move in check list email給房客，他們到時簽字後新房客zelle我租金，拿鑰匙。
整個過程，我都隻需計劃一下，安排好了就完事，不多指手畫腳，自己省心，別人也省心。即使是遠程，換房客也這麽簡單。
至於房客為何覺得我好，我也不知道。具體到做的事，我始終保持低於市場價10%的漲租（因為是很好的房客，準時交租，自己維修房屋。但我也會根據市場變化年年漲租），房客每次報告必要維修，我都立刻解決，換熱水爐，換過一圈廚房電器（因為都超過15年，一壞我就請房客自己去挑個喜歡的換新），房客也總是挑配套的便宜的，挑好先發照片給我，我自然每次都說好，並表示感謝。
如果要說幾句心裏話，我的性格或許不符合坦裏的主流，我心裏一向尊重房客（是發自內心的自然而然的對人的尊重），也並不簡單地想著如何能多賺錢，有事時多想房東責任。另外心存感激，知道別人對自己的好並不是理所當然的，得到時要懂得感恩。得不到，那也是自然法則，不心生怨恨。
