上次說了好招租的房子，在數個合格的申請人中，選出自己更喜歡的。有時壇子裏討論的，是誰“更好“，而“不好”也隻是相對於“更好”而言。新手若斷章取義，沒有聽全事件，隻接受”更好“或”最好“，就可能在實際招租時，一等再等錯過機會。
這次要說的是不好招租的例子。簡單地說，不好招租，亦即難遇到完全符合自己條件的租客。這時也有一個選擇，在不合格的人中選自己最願意接受的房客，前提是有一層保護（比如，co-signer, 雙押金）。
這個房是2/3/1，在家庭平均收入7萬多的地區，附近有很多新房社區，也有很多公寓樓可做選擇。再加之是旅遊城市，受大環境經濟影響大，本地難招租自去年初就開始了。
2bed3bath的房型不易留住長租客。在非常相似的地理位置，完全相同的買入價，我同時買入的另一棟，3/2/2的平房，就適合長住，那兩戶4年裏隻換過一次房客，一點兒不費神，從買下至今沒一天空置。而這一棟，頻繁地在換房客，因為幾乎所有申請人都是單身或夫妻倆，帶一個孩子的申請人少之又少。
上一任房客終結租約在去年底，是提前搬家，我並沒有給實質上的懲罰（沒用）。淡季招租，很難。我把最初設定的650信用分降至620再降至600，租金價降了2次，也沒招到合格的申請人。房屋內部裝修不算差，大理石廚台，剛換了全套廚房不鏽鋼電器。另外，可做可不做的是全屋油漆，離上次已過5年，目前不太差也不太好，找了兩家油漆工去估價，1250平尺兩層樓，全部油漆的價竟然要3300，不漆天花板3000，再少漆2個洗手間可降到2500。
那是在2月初。於是，我算了算賬，油漆後能多租100的可能性很小（參照周邊的出租房），隻是容易出租些。當時有個包工頭想租，提出免一個月租金，免費給全屋油漆，我自然是滿口答應，過了幾天，他提出要兩個月免費，我覺得兩個月其實也可以接受，因為並沒有其他申請人，房屋空一個月也是大概率。隻是不想接受一個變來變去的房客，於是拒絕了。然後，我決定降第三次價。
隻有一位什麽都好的人要看房，最終，他把車剛停在門口就要走，致電我不進屋看房了，我從屋裏出來邀請進屋看看，這對夫婦隻是連連道歉，與我在門前握手道別，想來是地理位置不符合或看見了鄰居或什麽不喜歡的。
由始至終沒有3倍收入和信用600以上的申請人。共去秀房七八次，兩次被放了鴿子。
這是流量圖，兩次降價時，也隻有不到30人/天的瀏覽量。31saves&436 views是超過2個月的總數。問詢的20多個人裏，大多不再回複我。4份申請，沒一個雙合格。
2月時，我選中了一位70多歲的獨居退休老太太，信用818，收入隻有2.5倍，我知道以後在維修上會比較操心一些，但因為沒有更好選擇就決定收下這申請。我告訴老太太通過了審核，也坦誠地請老太太自己再衡量一下，兩層樓不太方便，廚房去後院的石階落差比較大，另外，近大馬路會有噪音。最後，老太太放棄了。
3月，我又選中了一位收入5倍以上的handyman，但他連一張信用卡也沒有，收現金也不報稅，背景幹淨。收了兩倍押金租給他了。招這類房客，就隻能全憑自己的經驗和直覺判斷，風險比收正常房客大得多。我的自我感覺風險不算太大，因為有自己對人的判斷，且有本地驅逐房客非常容易的原因，有兩個月押金在手在租金方麵不會有損失，保持房屋方麵，他要油漆全屋，也打算把地毯（才一年新）換成地板（他的專業就是做地板），估摸不會把房屋弄得太差，這人也比較禮貌感覺比較誠實，沒有犯罪背景，不太會胡攪蠻纏起衝突。當然，都是短時間內的判斷，一年後才能見端倪，到時我會回來匯報。
在不好招租的地方或時節，招租確實折磨人，頻繁的分析判斷和權衡，取舍後可能依然要承擔風險。這也包括降低門檻做生意，與不降門檻虧錢也認寧缺毋濫的選擇。
今年一開年，就有了換房客三個月的空置，記憶中是我第一次遇到這麽壞的情況，不僅如此，做了升級租金卻比去年降了100，最終也並未招到完全合格的房客，另一個招租的房正好漲了150+50pets fee, 算是扯平。其他7家已續約的房客全部保持去年的租金，不敢加租（或房客自己直接提出不加租續約）。
寫這些並非做為經驗傳授，隻是實例和現實，以及我個人如何處理。
四月招租的市場會更好，熬過一個寒冬，好日子又近了一步。
