大家幫決定，這屋頂該修還是該換？

來源: kitfrommars 於 2025-03-13 15:07:49 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (607 bytes)

換要$17K, 修要1500刀。這個區是中產區，工頭建議換artchitecture shingle, 和周圍房子保持一致。

二層樓共2800尺，一樓麵積1600尺，外加detached garage for 2 cars.

 這個房子是自住房轉的出租房，不到兩年，我們正在考慮夏天把它賣掉，但還沒決定好。這種情況屋頂該修還是該換呢？

屋頂上有一些hail damage sign, 但是contractor 估計說insurance 可能隻願意cover partial cost. 我們的保險是high deductible ($5000), 這樣是不是不值得走保險？

 

所有跟帖： 

• 賣房子要是movein ready，很容易17K就賺回來。我覺得換. -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (156 bytes) () 03/13/2025 postreply 15:18:08

• 兩年前轉出租，應該有五十萬免capital gain吧？ -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (60 bytes) () 03/13/2025 postreply 15:26:02

• 按比例分配增值免稅。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (293 bytes) () 03/14/2025 postreply 06:11:25

• 不對。唉，你真是固型拒絕腦子改變。這是先自住再出租，三年內賣增值稅全免。我看見你接受這個觀點起碼5年了，但每年回答這問題 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (149 bytes) () 03/14/2025 postreply 06:43:36

• 哎，忘了，自住房轉出租房三年內增值免稅。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 08:02:03

• 17K有點貴，再找幾家問問 -徒勞- ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 15:54:25

• 如果您那裏允許兩層瓦，加層新的。專業的四個人一組兩天夠了。材料大概四千。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 16:08:51

• 我有個房子是兩層shingles，結果一刮大風，上麵一層就被掀掉了 -caren- ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 17:21:20

• they probably stapled the shingles not nailed. -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 06:26:04

• 我更傾向修，原因是銀行估值不會因新房頂多估17K，你賣開價少15K，反倒容易找到買家和達到銀行估值。現在跟兩三年前不同了 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 18:22:19

• 謝謝！23年的屋頂，如果買家買不到保險，會不會用loan contingency退出呢？ -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 18:46:15

• 瓦片通常25年+壽命，23年應該在期限內。我有個房02年建的，去年換保險還順利。但我不知德州有多嚴格。知道佛州最嚴格。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 19:09:33

• 佛州15年屋頂保險公司都不一定過關。曾有25年或更短壽命產品，現加州HD產品40年壽命。如有修補痕跡買家可能質疑。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 10:24:38

• 如果想買房 就一定會買到保險的 -美國新人- ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 19:13:00

• 出租房，會有50萬增值免稅嗎？ -丁副官- ♂ 給 丁副官 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 19:30:00

• 原來是自住房，兩年前轉rental -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 19:55:05

• 先修。買時可以考慮個修屋頂的折扣 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 22:06:22

• 多詢價換新屋頂對出售最有利，減少討價還價吸引多點買家包括fha/va貸款買家。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 07:40:10

• 其實換房頂是最不花時間的一項工程，一天連鏟帶鋪即可完工，施工連房屋都不需進入。房頂23年若用的是50年瓦片，還可用很久。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (234 bytes) () 03/14/2025 postreply 09:09:22

• 換屋頂時間很短但是價格很貴 -海邊散人- ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (207 bytes) () 03/14/2025 postreply 09:39:43

• 差不多是這個價。所以，賣房即使房屋檢查查出有問題，再換新房頂也不誤事，買家喜歡的房通常還願意承擔一半費用。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 12:15:17

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