18BRRRR 實在是好運氣

第18個BRRRR: 這個房子的合同其實是去年簽的，標價110K, 我一直加到135K才拿到。賣主是90多歲的老太太，已經住進了老人院。在準備過戶的時候，結果發現老太太做了reverse mortgage, 還欠銀行145K。 經紀人要我加價，當時我們合同已經簽了，告訴他我不加價，讓他問問銀行能不能減免一部分，按135K成交。 

結果，就進入漫長的short sale過程。今天房子估價回來了，目前估值104k, 銀行就按104k 賣給我了。 維修大概20k， ARV 190K. 

頭一次走short sale 過程，實在是好運氣。

所有跟帖： 

• 運氣不錯 -backpack- ♀ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 18:51:10

• 好運氣也要靠努力，不去試試運氣也不會來。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 18:52:10

• 謝朽哥多年來誨人不倦的教育。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 19:08:14

• 此言極是！ -尋得- ♂ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 21:27:05

• 恭喜又一個空手套白狼的好deal！今天的市場銀行能接受損失不多見。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 19:45:00

• 天上掉餡餅 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 20:49:32

• 唉 我差點買到住老人院的老太太的房子，可惜沒成。原因在於畏首畏腳，不敢用常規貸款以外的工具。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 21:15:00

• 用幾次就知道了，不可怕。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 05:12:00

• 沒看懂，你用135K的合同去跟銀行談判，還是沒拿合同跟銀行談？我隻知道lender處理short sale的流程，第一次 -守月- ♀ (593 bytes) () 03/06/2025 postreply 07:35:58

• 其實我也出乎意料。我以為會按合同的135k 交易。結果直接變成104k -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:01:00

• 如果是這樣，我有個猜測，就是RM跟老人之間有合同，老人未去世賣房RM所得數目，便是這104K。完全不懂，僅為猜測。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:21:23

• 如果我的猜測正確，那麽RM給你的數字僅為一部分，類似quit claim，那麽，在過戶時，你還需付29K給賣家。 -守月- ♀ (63 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:26:10

• 合同就改為104k了。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:28:00

• 賣房簽字權在有產權的人手裏，若RM公司簽字即可過戶，看來做reverse mortgage時，就要轉title. -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:32:44

• 你再查一下RM的合同裏加了什麽，給你什麽deed，我估計就是quit claim deed,即所有欠債與RM無關， -守月- ♀ (75 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:43:25

• RM起始有數目還款是用房子的淨值。RM多是non recourse, 銀行不能單因資不抵債收回，隻有等老人搬出出售。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:36:57

• 銀行很快找到高於135K買家不應是難事，還是選擇了現有可靠買家止損。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:41:01

• 這正是我看不懂的原因，因為合同已簽是135K，是可靠買家，而且是short sale. -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:46:27

• 銀行問過是否願意加價，聰明的買家沒說退縮繼續溝通挽救了deal。對銀行損失是可接受的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:57:10

• 我看到的是，是否願意在135K加價，買家不同意。我的意思是，看不懂銀行為何會自動減價，從135到104，第一次看到這種事 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 09:25:51

• 銀行做了估價老人的房子大概表麵一塌糊塗。多數投資客會獅子大張口，銀行可能吃不準嫌麻煩。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 09:36:39

• 有可能。我對投資比較謹慎，見到的坑也比較多。通常對反常的事會多問幾個為什麽，而不是隻往好的方麵想。思維習慣。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 09:48:06

• 這個要讚！買過一個短售買家放棄放回市場第一天接手。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 09:55:35

• 有可能。經紀人問我有沒有認識的contractor, 評估一下維修費用。我用自己的contractor 公司出了一份建議。LoL -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 10:06:00

• 這樣的團隊很給力！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 10:31:29

• 這種情況在short sale是有的，因為估值是$104K, 如果現在的買家樓主退出，銀行重新上市很大的可能就是按 -尋得- ♂ (93 bytes) () 03/06/2025 postreply 20:00:38

• 恭喜恭喜，機會是給有準備的人 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 18:19:44