2014年，競標一個拍賣房失敗。我是嚴格按既定方針辦事，出到我的最高價被加叫後，即放棄了，最後競出的價比我高了大約15%，當時隻感概了一下競爭越來越激烈，房價也一年比一年高了。幾天後，接到拍賣公司的電話，說要把這房賣給我，條件是必須在24小時內簽合同，2（或3）周過戶。當時有點理不清頭緒，我問：那麽沒時間做inspection呀。答：是，但這就是銀行開出來的條件。我又問：有兩位比我競價高的人都放棄了嗎？答：這事比較複雜，我們研究的結果是你是最好買家，你與我們之前幾個房都順利過戶了，我們把你當VIP。
我答應在24小時內答複，掛了電話。聽著總覺得哪裏不對。這房子我並未親眼見過，遠程，一切數據皆來自網上查詢，包括所有買賣和上市價格記錄，因房子正常在市場上出售過，介紹和照片比較詳細。但畢竟沒看過房，這種別人不要的房子，必然有其缺陷。
腦子飛快地想關鍵點，inspection，對，這是要點，之所以敢不看房競拍，正是因為有inspection做退路，不會造成多大損失。立刻在網上找到這房，果然有listing agent的聯係電話，打通說銀行要把房子賣給我，我打算今天找人做inspection，可否安排。答：當然可以。直接給了lockbox密碼。又立刻在網上找inspector，要求立刻去，當天出報告，且把所有需要維修的地方拍照，給他加了兩百塊錢。他謝了立刻去了，當天出了報告，在電話裏把所有問題都詳細作答，包括他估計的維修費。
房屋狀況比我想象的好，維修也比我想象的低一半。於是立刻聯係拍賣公司，簽合同，一切順利。
請去修房子的handyman要租，房子在裝修尚未收尾就開始收租，一年後換了位房客，無縫交接，一直住到今天。房屋狀況確實非常好，十餘年裏幾乎完全沒有維修，就換過一次空調。房客喜歡，當自己的房子一樣維護，去看過一次，可以立刻上市賣的狀況。
這事七八年前在投坦我寫過，但inspection這部分沒寫細節。
買下這房一年多後，收到一封陌生人的信，說這房當時他們簽了合同，都快過戶了，銀行突然取消。他太太為此房得了相思病，問我可否賣給他，他願意出我的買價+維修再高50%的價錢買，如果不想賣，能否租給他們。寫得比較真誠，包括當時的合同價（比我的價高30%）。
我回了他的信，表示惋惜，房子已出租了。
後來我猜測，這家人可能與銀行多次交涉過，為房屋狀況或價錢之類。銀行在賣給我時才有那些奇怪的要求。而拍賣方不能透露委托人不願透露的信息，回答我的話也就牽強附會。
我不按“規矩”辦事，其實都是在規矩內，隻是打了個時間差，一個必須要打的時間差。在簽合同前沒人作inspection（因為可能白做），不怕白做的情況發生時，就該做。事是死的，人是活的。
另外，我的心得，有些事聽起來奇怪，並不表示一定是“騙”，隻要明確知道自己的立場和原則。
