偶然買了個遺產房，看到了地主的未來。

之前在OC海邊買了一個度假屋，有一天對麵的鄰居雪莉來敲門，說她的房東要賣房，問我們有沒有興趣買，她讓我們進去看了一下房子，內部非常老舊，地毯已經看不出原來的顏色，雪莉說她付每個月$1100的租金，從來不敢要求房東修理，隨便對付著住。當時租金的市價是$2500。我們剛好有個內陸的出租房要賣，就買了這個做1031。agent說是遺產房 as is, 我們出了價，對方爽快接受了。賣主薑女士，接收了母親的遺產，在這個小區裏有6個unit，400-700尺不等的麵積，原始屋主，買價3萬到4萬，地稅很低，租金比市價低40%-60%，所有的unit都疏於管理，老舊不堪。子女接手後三個翻新了賣，另外三個as is賣。薑的母親94歲離世的，之前非常能幹，老了之後給PM管，老太太沒精力一直盯PM，PM也沒好好管。薑看起來也能幹，隻是快70歲的老人了，一下子接了6個unit，兄弟姐妹等著分財產, 沒有辦法把每個房產賣到最高價值，有幾個就隻好賤賣，6個unit的賣價30萬-50萬。

所有跟帖： 

• 仔賣爺田不心疼 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:02:53

• 哈哈，爺很老，仔也不年輕了。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:09:03

• 直接留給年輕力壯的孫子輩吧，哈哈 -天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:30:00

• 別等到自己張羅不了了再賣。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:59:02

• 說得很有道理。這幾年裝修房深有感觸。我在想如果以後我老了那是肯定操不了這份心勞不起這份力的。長期出租的房子狀況不會好。 -古來萬事- ♀ (228 bytes) () 02/06/2025 postreply 06:27:42

• 這正是這幾年我認真思考的問題。所以，我自己的打算是，首先把房子調整到本地，盡量換成好房，在70歲之前把房子賣了。 -守月- ♀ (520 bytes) () 02/05/2025 postreply 17:15:07

• 這也是我考慮要做的，2008-2011年買房的我們可以在壇子加一個話題，如何逐步的退場… -daloon- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 18:39:00

• 主要還是稅。裏邊的技巧要既懂房又懂稅的會計師或財務規劃師才給得出好建議。若不考慮稅，想賣就賣。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 05:47:08

• 我之前也是打算把房產留給下一代的，可以省很多稅。現在想想錢花了才實現其價值。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 17:33:00

• 哪裏的 OC海邊 30－50萬？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 21:16:00

• 是好幾年前買的。現在最小的400尺+也要60萬了。剛剛搜了一下，沒有一個unit在賣。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 21:18:32

• 你當時應該有6個units全部買了！ -xunde- ♂ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 00:46:56

• 是啊，買這種房子靠緣分，三個as is賣的unit都沒有上市就賣了，我買了最後一個，要好好感謝我的鄰居雪莉。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 07:00:43

• 是的，不能給孩子添負擔。現在開始賣房。 -上海大男人- ♂ (236 bytes) () 02/06/2025 postreply 08:10:09