背景交代一下，中部，兩年的租客了，去年底租約剛renew, 租客要求的， 我發了續租信，幾十塊錢加租，租客表示收到，也同意， 但是沒有簽字寄回來，我也沒有催。就按照新的租金交租。一切風平浪靜， 但是兩個月後（12月份），租客說被lay off了， 說要中斷租約，我說我們可以商量，結果租客一月初，沒有交一月的租金，就離開了，後來告訴我說到了東部， 問我押金的事情。
房子狀況保持不佳， 窗戶玻璃被打破，我找公司估了一個價， 近500刀。 還有些別的損失，估計要一個多月來修理。這些都好document, 但是本州 （絕大多數州都一樣）法律規定，房客中斷租約，理論上應該付租金直到房東找到新的租客。 當然我知道對這些房客， 這些條款都沒有用處， 我的問題是，如何在deposit return letter體現這些問題， 比如我要document一些破壞的修理費用，外加空房期的租金損失，還是空房期的租金損失不在deposit return letter上寫(因為不知道什麽時候能租出去)， 而是我今後房子租出去再deal.
不報希望租客會彌補這些修理和空房損失， 隻是想在法律上如何handle比較穩妥。 謝謝。
