請教：2024年換了兩個出租房的Asphalt shingles屋頂，怎麽報稅？

如果用折舊需要多少年？ 第一年可以多折舊嗎。 屋頂都是太舊了換的， 和出租房保險無關。

還有，像roof， fence和冰箱爐子這些折舊記錄，如果賣房子的話，需要吐回給IRS嗎？

所有跟帖： 

• 如果roof是換(not repair)，應該算作房屋成本，按27年折舊。 -lin13590- ♀ (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 08:02:46

• 27.5年；需要回吐 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 10:25:00

• 折舊27.5年，需要depreciation recapture，但是換屋頂的成本還是算在房屋成本裏麵，從總增值裏麵減。 -檸檬椰子汁- ♂ (30 bytes) () 01/13/2025 postreply 11:13:45

• 如果是按real estate professional報稅的話，換roof成本應該可以一次性抵扣吧？ -bayview2021- ♂ (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 13:44:00

• 不能，REP僅僅是說每年passive loss能夠給配偶的工資收入減稅。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 20:13:00

• 就是說換屋頂花了2萬賣房子的時候房子漲了10萬，可以減掉2萬，變成漲8萬？ -SunnyCreeks- ♀ (127 bytes) () 01/14/2025 postreply 08:30:26

• reply -檸檬椰子汁- ♂ (1892 bytes) () 01/14/2025 postreply 13:54:02

• 我自費換的成本價是市價的1/2， 打算以修理一次性減掉. -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 19:02:00

• 非常感謝各位！ 清楚啦。 -SunnyCreeks- ♀ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 08:25:09