要搬家到外州，麵臨房子賣還是不賣的抉擇，請大拿們給點意見。

因為工作原因全家要搬去另一個州，已經在那裏買了個房子。

現在的自住房已經住了十年，增值近一個米，除了50萬的免稅額，差不多還有50萬要交稅，按20%的稅率，要交10萬的稅。再加上政府稅、手續費、anget fee，賣一次房子，估計有近20萬的損耗。

如果不賣，就隻能找代理幫著出租。想逃避稅務就隻能等死的時候當成遺產給孩子，可是這就得再保留房子2～30年，好像也不現實，到那時候房子該有4～50年老了。

請問，如果是你們遇到這種情況會怎麽做？謝謝大家！

所有跟帖： 

• 出租更麻煩，50萬免稅額會沒有了 -偷油老鼠- ♂ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 05:38:18

• 增值一米的房子出租不劃算。賣！在當地拿錢再買投資房，如果對房子還有情節。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 05:52:16

• +1，是啊，這房子租金是多少？多少人願長期租？房客住不會珍惜的，租金還不夠毀壞後維修費呢：） -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 09:58:13

• 血的教訓 別出租 別出租！ -投賓- ♂ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 06:35:00

• 能拿錢不交稅又留下房子的做法是：cash out refinance，有規劃應該在還沒搬家之前做，拿自住房的利率，再出租 -守月- ♀ (457 bytes) () 01/05/2025 postreply 06:52:49

• 好聰明 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 07:02:30

• 我會賣，遠程管理太費事，給PM管理也冒險。賣了在身邊找機會 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 09:34:59

• 這麽貴的房子為啥出租？算過回報嗎？ -慘白的天使- ♂ (50 bytes) () 01/05/2025 postreply 10:27:46

• 謝謝你們的意見！ -onthelake- ♂ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 11:17:43

• 太貴太大房子別出租了， 將來再收拾也是一筆費用 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 11:24:04

• 當然是賣。遠程出租很麻煩，碰到不好的租客更麻煩。 -jubilee-wind- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 14:43:44

• 1M的房子，租給誰？租金收多少？況且房子出租後很快就破敗了。 -gladys- ♂ (90 bytes) () 01/05/2025 postreply 15:30:12

• 再次謝謝熱心的朋友們！基本上決定賣了。 -onthelake- ♂ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 15:57:43

• 好房子不能出租！房東不好當！ -thequeens- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 17:03:50

• 跟我們家的情況很相似。如果不急著用錢，地段好、易出租就暫且出租吧。 -夕陽美如畫- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 17:11:55

• 我有過同樣情況， 支持賣。搬走你也不會回去了。 -轉水轉- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 18:58:14

• 堅決賣。 估計是高端房，出租不合適，又是遠程。。。 -小雞他爸- ♂ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 21:30:09

• 賣 -RACF- ♀ (0 bytes) () 01/06/2025 postreply 08:46:41

• 1030 exchange。換個離家近的房子出租。 -Ldad- ♂ (0 bytes) () 01/06/2025 postreply 12:38:01

• 如果是在加州，賣了損失掉低地稅的優惠，不賣，遠程出租不麻煩 -這個問題問得好- ♀ (99 bytes) () 01/06/2025 postreply 15:27:07