新年煩心事--迷思般漏電情況

先祝壇子上的各位大小地主新年好，不過新年還是有煩心事，先申明本人在西班牙不在美帝，一出租房70年代老公寓，2年前舊租客抱怨洗澡的時候會有電麻情況出現（不是一直出現，但是秋冬的時候比較多），去年年底老租客走後全裝修包括電線全部換新但是這個問題還是存在，來了3個西班牙電工都認為不是我們家線路問題，是鄰居家或者這個樓裏有輕微漏電現象但是又不跳閘，所有出現這個漏電情況，但是因為漏電太輕微也不是時刻都有所有他們無法查出來，目前知道還有另外一家也有這個情況，但是也是出租房所以房東也不太想管（他家是把金屬水龍頭等都用塑料布包起來）。

按照西班牙電工說法這個輕微漏電不會造成人身傷害，但是做為房東總是為這個事情被房客投訴還是很煩。所以幾個想法想請教大家

1. 這種情況到底有無方法解決，怎麽解決？我還看網上說在進水的地方加一截塑料管可以解決帶電問題？
2. 目前因為線路極其複雜，我們家沒有接上地線，是否想辦法接上地線後這個問題有解決的可能，按西班牙電工說法這個就是接了地線也不一定能解決
3. 如果實在無法解決我都有賣房的想法，但是畢竟要交20%+的利得稅心痛無比，而且又是才裝修好的房子地段也好很好出租，賣了房後資金也沒有好的渠道投資
4. 如果繼續租，那就以後租的時候直接和房客說清這個問題，比市場價格低20%這樣租？

多謝指教，感謝！

 

所有跟帖： 

• 如能打開有上水管道水龍頭那麵牆，可看附近是否有電線經過及老化或接頭絕緣狀況，管道接口是否輕微漏水牆體潮濕。非專業瞎想。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 06:14:18

• 高度懷疑“西班牙”電工的說法。大樓沒有接地線，在美國是違法的，這事就是接地不良的典型事例。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 06:47:54

• 按電學的基本知識，如果上/水完全是金屬無間斷連接，接地線就能解決問題。如果哪裏有人加了絕緣管道，西班牙電工的說法就有可能是對的 -家教- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 08:14:00

• 上/下水 -家教- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 08:15:00

• 西班牙的電氣規範至今不要求電器是3線插座/頭？不理解。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 12:12:07

• 最簡單的就是讓西班牙電工把你家的上/下水先接地。如果不行，那就要查你家的上下水在哪裏不是金屬整體聯接 -家教- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 08:30:00

• 聽起來像是進戶電線接地不良，可以這樣測試是你家還是別處電器漏電或電線絕緣被破壞： -wibblypig0- ♂ (2690 bytes) () 01/03/2025 postreply 14:26:05

• 如果隻是洗澡的時候出現漏電，那麽裝個隔離水箱，比如國內的儲水式熱水器，水箱要足夠一個人的洗澡的用水量，就可以杜絕電麻 -愛誰誰有完沒完- ♀ (87 bytes) () 01/03/2025 postreply 19:26:36

• 金屬管和電線/電板都接地就是了 -chinomango- ♂ (584 bytes) () 01/04/2025 postreply 11:10:37