各位大拿聖誕快樂！請教一個買賣房子的稅的問題。

因為工作變動，要從一個州搬到另一個州，現在要賣自住房。自住房升值很多，看似要交很多稅。

假設十年前自住房買@60萬，現在賣@140萬，有80萬增值。除了夫妻兩人有50萬的免交稅額（Section 121 Exclusion）， 還有30萬要交稅。

如果我用賣房的錢（140萬）在另外一個州再買個自住房，是不是可以免交那30萬增值稅了？

我知道出租房有個1031 exchange 法案，可以免交稅，不知道自住房有沒有類似法案？

謝謝大家！

所有跟帖： 

• 交30萬的稅，後邊兩個選項不成立。聽說加州有意提高免稅額，但還隻是提議。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/25/2024 postreply 15:18:24

• 謝謝回答。也就是說必須先交了這30萬的增值稅，即使在另外一個州再買個自住房？ -onthelake- ♂ (0 bytes) () 12/25/2024 postreply 15:42:55

• 兩筆買賣各歸各。你再買的自住房住夠兩年後，再賣時再有25-50萬的免稅額，到那時才結那房的帳。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/25/2024 postreply 16:33:18

• 明白了，非常感謝！ -onthelake- ♂ (0 bytes) () 12/25/2024 postreply 16:50:42

• 自住房沒有 1031 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 12/25/2024 postreply 16:46:48

• 是，我就是想問問自住房有沒有類似1031這樣的條款。 -onthelake- ♂ (0 bytes) () 12/25/2024 postreply 16:52:14

• how to use 1031 exchange for primary residence: -佛州葛老- ♂ (14213 bytes) () 12/26/2024 postreply 13:09:06

• 非常感謝，我存下來了，這個值得好好研究一下。 -onthelake- ♂ (0 bytes) () 12/26/2024 postreply 16:32:57

• 不值得研究。因為自住免稅額是“免稅”，1031投資房是暫時“延稅”---賣房時補交，包括要為這50萬交，你主動放棄了這塊 -守月- ♀ (360 bytes) () 12/27/2024 postreply 11:01:38

• 再次感謝，你說的有道理。 -onthelake- ♂ (0 bytes) () 12/27/2024 postreply 13:11:06